UN NOUVEL ART DE VIVRE

Logements neufs et bureaux � l'ouest avec notamment l'�mergence de la D�fense et le d�veloppement des villes satellites, mais � l'est, rien de nouveau. D�cision fut alors prise par le sch�ma directeur d'am�nagement et d'urbanisme de la r�gion pour r�nover ces deux arrondissements et y attirer bureaux et logements. Un pari difficile pour ces arrondissements jusqu'alors industriels et populaires, mais un pari aujourd'hui r�ussi. Non seulement la mutation s'est r�alis�e, mais surtout elle s'est faite en douceur, prenant soin de pr�server l'�me des diff�rents quartiers tout en apportant une nouvelle touche, satisfaisant ainsi les habitu�s des lieux tout en attirant de nouveaux habitants.

Les deux arrondissements n'ont pas � rougir de leur transformation, ni � envier les quartiers chics de la capitale. Ici la culture, les �quipements, les espaces verts, les transports et les logements neufs sont au rendez-vous.

La Villette, La Cit� de la Musique, les Buttes-Chaumont, le canal Saint-Martin... autant de secteurs diff�rents qui rythment l'arrondissement. Alors que de la porte de la Villette � la porte de Pantin, le paysage prend des allures de XXI�me si�cle, le coeur du quartier valoris� par les Buttes-Chaumont conserve l'image d'un Paris traditionnel. La construction, tr�s vive ces dix derni�res ann�es, semble s'assagir : une petite centaine d'appartements neufs se commercialisent actuellement entre 18 000 et 22 000 F le m2, r�alis�s par des promoteurs de renom : Bouygues Immobilier, Capri, Coprim, Sefima, Soferim, Sofracim. Des signatures de qualit� pour des op�rations � dimension humaine, alliant architecture �l�gante et mat�riaux nobles, v�ritable garantie de la p�r�nnit� du logement.

Spectaculaire chambardement dans ce secteur qui est pass�, en deux d�cennies, d'un monde industriel et populaire � un monde r�sidentiel et branch�. Rappelons que ces lieux vivaient des activit�s gravitant autour du chemin de fer de l'Est, du canal de l'Ourcq et du bassin de la Villette, mais aussi des abattoirs et de petites industries (imprimerie, m�tallurgie) qui en firent le quartier le plus industriel et donc le plus populaire de toute la capitale. Le coup d'envoi de la transformation fut donn� par la d�molition des abattoirs, immense espace occup� aujourd'hui par le parc de la Villette (55 hectares), s'�tendant de la porte de la Villettte � la Porte de Pantin et comprenant la Cit� des Sciences et de l'Industrie et sa fameuse G�ode, le Z�nith, LaGrande Halle, la Cit� de la Musique, le Th�atre de Paris-Villette et peut-�tre prochainement une salle de concert pour musique classique qui fait encore d�faut � Paris.

Il s'agit donc d'un p�le vou� � la Culture, install� dans un immense parc ponctu� d'espaces verts, de jeux d'eau, d'aires ludiques... Parall�lement, le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq ont vu leurs berges s'apprivoiser tout comme les grands axes se r�nover : la rue de Flandres est d�sormais une avenue bord�e d'enseignes renomm�es, la rotonde de Ledoux �merge, la place Stalingrad a connu un v�ritable lifting.

Cette m�tamorphose du quartier a entrain� l'arriv�e de nouveaux habitants, s�duits par cet univers contemporain. Les promoteurs ont accompagn� le mouvement. Parmi les programmes en cours, citons, en plein parc des Musiciens, "les all�es Cantates", rue Adolphe Mille, o� une trentian d'appartements sont � vendre , respectant l'architecture parisienne, briques et zing. Mais aussi "le Ronsard", � deux pas du bassin de la Vilette o� un tout nouveau programme de 27 appartements commence � se commercialiser.

Enfin, un peu � l'�cart de cette restructuration, mais en subissant les effets, sur le boulevard de la Villette, proche de la place du Colonel Fabien,le "Galil�e" et ses 26 appartements.

Ballon d'oxyg�ne, le parc des Buttes-Chaumont construit � l'�poque de Napol�on III sur des anciennes carri�res de gypse. Lac, cascade, balustrades, belv�d�re font la joie des promeneurs.

Les appartements anciens donnant sur le parc se n�gocient � prix d'or. Aucune construction neuve ne s'y r�alise et les acqu�reurs devront se contenter d'une situation proche du parc et avec un peu de chance et de hauteur avec vue sur parc. Autour de ce fameux parc, plusieurs op�rations.

Rue des Alouettes, entre les rues Fessart et Botzaris, � quelques pas du parc et entre les m�tros Botzaris et Buttes-Chaumont, le "Panoramique" dispose de quelques appartements de 4 et 5 pi�ces avec terrasse ou bal�on, habitables � la prochaine rentr�e.

Avenue Simon Bolivar, pr�s du m�tro du m�me nom, "le clos de la Sibylle"se d�finit comme un il�t de calme � quelques m�tres de l'avenue S�cr�tan et de ses commerces. Rue Cavendish, "le Chaumont" forme une petite r�sidence de seulement 15 appartements : architecture classique inspir�e du style hausmannien et prestations de grande qualit� Face � la mairie et construite par le m�me promoteur, le "Laumi�re" joue aussi la carte hausmanienne et propose de grands s�jours en rotonde avec vue sur le parc.

Contrairement � son voisin le XIX�me, le XX�me n 'a pas subi de transformations extraordinaires. Pas de grandes zones � d�molir et � am�nager, pas de grands �quipements urbains � implanter. Ici, tout se fait par petite touche, conservant le charme des villages d'autrefois qui ont pour noms Belleville, Charonne, M�nilmontant... sans oublier le fameux cimeti�re du P�re Lachaise o� reposent �crivains, musiciens, peintres... Pourtant, l'arrondissement ne faiblit pas dans son �lan de construction : pr�s de 300 appartements sont en commercialisation, �tablissant un record de produits mis en vente dans Paris. Et � des prix d�fiants toute concurrence : � partir de 16 600 F le m2 (hors parking) et ne d�passant gu�re 20 000 F le m2 pour des emplacements de choix et des �tages recevant g�n�reusement la lumi�re. L� encore, les grands t�nors de la construction se sont positionn�s : Capri, HDI, Marignan Immobilier, Sinvim, Sogeprom, Upi...

Belleville est rest� � l'�cart des grands travaux hausmanniens et s'est donc construit de fa�on atypique, selon les envies des b�tisseurs successifs. Le secteur ressemble � un grand village o� se m�lent toutes les cultures et tous les genres. Le vieux Belleville, au pied du m�tro est toujours symbolis� par les rues Denoyez et Ramponneau o� l'on trouve encore restaurants, petites �piceries aux nombreux �pices. Peut-�tre plus pour longtemps, un projet de r�novation de ce p�rim�tre �tant toujours dans les cartons. Pour habiter du neuf, il faut se diriger plus haut dans la rue de Belleville, au niveau du m�tro Jourdain. A l'angle de la rue et de celle Olivier M�tra, "Belleville Residence" propose 49 appartements, du studio au 5 pi�ces duplex et 3 maisons de ville. Un peu plus loin encore, pr�s du m�tro T�l�graphe, "les villas Pelleport" annoncent 55 appartements autour d'un jardin int�rieur.

M�nilmontant symbolise toujours le Paris populaire, avec ses impasses pav�es, ses ruelles biscornues, ses �choppes bigarr�es et quelques vieilles maisons typiques.

La rue Gasnier-Guy reste l'image d'�pinal du vieux "M�nilmuche", mais � deux pas de l�, la rue des Amandiers a �t� presque totalement reconstruite. Difficile n�anmoins de se loger dans du neuf dans ce secteur: deux programmes "les jardins de M�nilmontant", sur le boulevard et au pied du m�tro du m�me nom, trois petits immeubles sortent tout juste de terre arborant de grands appartements, des duplex sur jardin et deux maisons sur le toit. Rue de la Du�e, "le Square", donnant directement sur le square de M�nilmontant garde le charme d'antan tout en proposant une facade �l�gante en pierre.

Au bout de la rue M�nilmontant, le secteur Saint-Fargeau renoue avec la construction avec, notamment des op�rations importantes: au coeur du quartier, les "Hauts de Saint-Fargeau" (rues de la Justice et Alphonse Penaud) offrent de nombreux appartements s'adressant aux acqu�reurs comme aux investisseurs.

Tout comme la r�sidence "Gambetta Saint-Fargeau" donnant sur un espace vert de
2 hectares.

La place Gambetta ne d�roge pas aux places traditionnelles de mairie d'arrondissement. Un b�timent d'architecture posthausmannienne, de stature et d'architecture typique, agr�ment� par un espace vert. Les alentours restent tr�s marqu�s par cette empreinte.

N�anmoins, quelques constructions modernes se font jour comme la r�sidence "Gambetta", rue Emile Landrin, dans une petite rue � moins de 100m de la place
o� 27 appartements offrent tous les avantages d'un immeuble bien situ� avec
proximit� des �coles, des commerces et des m�tros et bus.

Peu �loign� de ce secteur, le quartier Pelleport, � mi-chemin entre Gambetta et Saint-Fargeau., offre quelques opportunit�s comme les "Jardins de la Dhuis", � l'angle de cette m�me rue et de celle du Capitaine Marchal.

A regarder aussi, tout pr�s de la mairie, un immeuble "r�sidence de l'Isle Adam" :
17 appartements dont seulement une poign�e est encore � vendre .

Proche de Gambetta, les alentours du cimeti�re du P�re-Lachaise, cercl�s par l'avenue Gambetta, le boulevard de M�nilmontant, la rue des Rondeaux. Peu de construction autour de ce lieu mythique. Il faut aller sur la rue de Bagnolet pour trouver une r�sidence de pr�s de 40 appartements, le "Monte Cristo".

Au sud de l'arrondissement, boulevard de Charonne, la porte de Montreuil et la Nation, quelques programmes se distinguent: "L'or�e de la Nation", dans le bas du boulevard de Charonne avec deux immeubles autour d'un jardin arbor�. "La villa des Cam�lias" o� il ne reste que quelques appartements � vendre; Puis entre les m�tros Avron et Montreuil, en passant par les coins charmants de Buzenval ou Mara�chers, les villas "Nicolas" ou "Nation", proches du m�tro et des commerces. Enfin, � quelques m�tres de la Nation, rue Planchat, les "Vignoles" o� quelques appartements neufs restent � vendre.

Dans tous les cas, il faut se d�cider assez vite, la plupart des programmes �tant d�j� lanc�s et donc en cours de commercialisation. Pour avoir le meilleur choix, mieux vaut agir rapidement. Sans pour autant oublier les r�gles d'or d'un achat ou d'un placement dans l'immobilier: l'emplacement et la qualit� de la construction.