LE SUD BRANCHE

Une vie de village dans Paris ou � toute proximit� caract�rise ces trois sites prim�s par une client�le exigeante en qu�te de calme tout en b�n�ficiant des meilleurs �quipements. A saisir de suite pour profiter de quelques r�elles opportunit�s.

Difficile de trouver des points communs entre un arrondissement de Paris et les communes voisines que seul le p�riph�rique s�pare. Mais le sud parisien fait exception: qu'il s'agisse du XIV�me, de Montrouge ou de Chatillon, la premi�re impression ressentie est celle de la qualit� de vie. Loin des embouteillages du centre de la capitale, m�me si certaines grandes art�res s'av�rent encombr�es, le XIV�me vit paisiblement � l'ombre de ses clochers, ses villas et impasses, ses march�s o� il fait bon fl�ner...Montrouge, juste de l'autre cot� du p�riph�rique, reproduit le m�me sh�ma d�s l'instant o� l'on s'�loigne des grands axes. Et Chatillon, prolongement de Montrouge, s'inspire largement de cette derni�re avec son coeur de ville ancien. Recherch�s pour leur tranquillit�, ces trois secteurs du sud parisien ne sont pas pour autant fig�s. Loin de l�, et leurs habitants profitent all�grement de tous les �quipements mis � leur disposition: cr�ches, �coles et coll�ges, centres sportifs, piscines,complexes cin�matographiques, squares, transports en commun... Pour faire face � la demande pressante d'une client�le recherchant � habiter dans ces quartiers, les municipalit�s initient des zac, les promoteurs se ruent sur le moindre terrain libre. Les nouveaux programmes sortis se commercialisent � grande vitesse. Raison de plus pour se d�cider tr�s vite et profiter de prix qui restent attractifs dans un contexte g�n�ral de prix non encore stabilis�s.

PARIS XIV �me: UNE COTE QUI NE CESSE DE GRANDIR

Bord� par quatre arrondissements, les tr�s s�lects V et VI �mes et les tr�s productifs XIII et XV �mes, le XIV �me est un territoire � part enti�re: boud� par les premiers qui le jugent ni assez chic ni assez intellectuel, il est envi� par les seconds qui le trouvent rac� et branch�. L'un des points forts du XIV �me est d'avoir fait fi de toutes ces consid�rations et d'�tre rest� fid�le � ses origines: un arrondissement o� imprimeurs et �diteurs ont fait et continu, notamment les �diteurs, � faire la richesse du quartier. Richesse intellectuelle certes, attirant dans son sillage de nombreux artistes, mais aussi richesse du tissu urbain et immobilier avec de nombreuses ruelles, impasses et passages o� perdurent encore de tr�s belles maisons, voire quelques petites folies cach�es derri�re un porche. Et c'est ce patrimoine ancien parsem� dans tout l'arrondissement qui attire l'oeil des nouveaux arrivants. Mais l'ancien se paie tr�s cher et a augment� de 15% en un an selon les notaires parisiens. Le neuf n'a pas suivi la hausse dans les m�mes proportions. Heureusement! mais il faut agir vite car la construction s'y rar�fie, faute de terrains.

Actuellement, l'essentiel de la construction se concentre sur la zac Al�sia-Montsouris.� proximit� d'un parc l�gendaire avec lac, v�ritable ballon d'oxyg�ne de l'arrondissement, cr�e sous le Second Empire par Hausmann. A l'or�e de ce fameux parc Montsouris, profitant du chant des oiseaux investissant les lieux, le p�rim�tre de la zac s'�tend de l'avenue Reille � la rue d'Al�sia en passant par l'avenue Ren� Coty.

Parfaitement situ� dans un environnement champ�tre exceptionnel et au milieu de jardins int�rieurs dessin�s par une paysagiste tout en �tant � quelques pas des commerces et des transports(RERB et M�t�or), au pied d'une cr�che � horaires variables et d'�coles et de coll�ges renomm�s, le site a �t� assagi, d�s l' ouverture des premiers bureaux de vente par une client�le avertie . R�sultat: de nombreux programmes se sont vendus en quelques jours. N�anmoins, sur les quelques 500 logements devant sortir de terre , il en reste quelques-uns, et non des moindres, �tant sign�s des plus grands noms de la promotion, dont les prix s'�chelonnent de 28 000 � 32 000F. Ces valeurs sont les plus hautes de l'arrondissement et s'alignent sur celles de l'ancien, l'avenue Ren� Coty et l'avenue Reille figurant parmi les plus cot�es du XIV�. Plusieurs exemples de programmes et de prix de logements m�rient que l'on s'y int�resse: "Emeraude Parc"(Bouygues Immobilier), avenue Reille avec , pour plus proche voisin, le parc Montsouris, propose une trentaine d'appartements, du studio au 6 pi�ces avec terrasses et bal�ons, autour de 28 000F le m2. Toujours sur cette m�me avenue, face au parc et entre deux espaces verts, l'esplanade plant�e et un jardin int�rieur, la "r�sidence Parc Montsouris"(Cogedim) compte encore quelques logements disponibles dans une gamme de prix oscillant entre 29 000 et 32 000F le m2. Autre op�ration,"Montsouris-Le-Parc"(Meunier Promotion) o� les prix s'�chelonnent entre 28 000 et 31 000F le m2. Ainsi, les 3 pi�ces d�marrent � pr�s d'1 800 000F, les 4 pi�ces � 2 742 000F et les 5 pi�ces � 3 328 000F, prix hors parking(130 000F la place) ou hors box(150 000F). Enfin, dernier programme � vendre "Coty Avenue"(Coprim IDF), commercialis� par UFG: 3 petits immeubles de 3 ou 4 �tages, jardins, bal�ons, terrasses-solarium. L� encore, il faut compter entre 28 000 et 30 000F le m2: un 3 pi�ces de 69 m2 avec terrasse de 20 m2 est � vendre 2 000 000F et un 5 pi�ces de 104 m2 est propos� � 3 155 000F.

Entre la place d'Al�sia et la porte d'orl�ans, deux op�rations originales sont en cours de commercialisation. Rue du P�re Corentin, une petite art�re r�sidentielle � 500 m�tres seulement du parc Montsouris, des petites maisons de ville , "Villa Pere Corentin"(AHTIP)

sont � vendre � un prix exceptionnel, � partir de 25 000F le m2. Une affaire � saisir de suite, le produit "maison de ville" dans Paris �tant extr�mement rare dans le neuf et se situant en l'occurence dans un endroit priv�gi�e d'all�e pi�tonne et priv�e.

L'autre op�ration est implant�e boulevard Brune et offre l'avantage d'offrir un certain nombre de services(acceuil, r�gisseur, caf�taria, laverie). La "r�sidence Brune"(MEUNIER Groupe BNP) ne comporte que de petites surfaces, s'adressant ainsi particuli�rement � une client�le d'investisseurs: homme d'affaires et �tudiants sont tr�s demandeurs de ce genre de produits bien situ�s et apportant quelques services). Les prix d�marrent � 428 000F.

Enfin, toujours dans le secteur sud de l'arrondissement, dans une petite rue calme non loin de l'avenue du g�n�ral Leclerc et ses nombreux commerces, rue du Commandeur, une r�novation r�alis�e par la Fonci�re du Rond Point propose des 3 pi�ces avec bal�on � partir d' 1 650 000F.

Sur le reste de l'arrondissement, aucune construction en cours.Et une op�ration de l'ampleur de la zac Al�sia-Montsouris n'est sans doute pas pr�s de se reproduire. Les seules constructions proviendront de petites "dents creuses". Autant se d�cider de suite et profiter du bel emplacement qu assure la p�rennit� du patrimoine pierre.

MONTROUGE: UNE VALEUR MONTANTE A DES PRIX ENCORE RAISONNABLES

Dans le prolongement imm�diat du XIV �me, Montrouge a b�n�fici� de plusieurs atouts pour d�velopper son activit� immobili�re. D'une part, elle a profit� de la fermeture de plusieurs imprimeries dont Draeger, reconnue comme la meilleure imprimerie fran�aise pour transformer ces friches industrielles en zac alliant logements, bureaux et �quipements urbains.

D'autre part, juste de l'autre cot� du p�riph�rique par rapport � l'arrondissement, elle a �galement drain� un bon nombre de parisiens ne pouvant acheter dans le XIV faute de programmes ou en raison des prix �lev�s. R�sultat, la ville a rehauss� son image de marque et, depuis bient�t 10 ans, sa cote ne cesse de grimper. Enfin, l'offre de programmes neufs est significative: une bonne quinzaine d'op�rations alimentent le march�, soit environ 200 logements dans une gamme de prix tr�s attractifs, entre 15 200 et 19 000F le m2.

La construction se concentre sur trois secteurs: la toute proximit� de Paris, le centre ville et le nouveau quartier grand Sud, aupr�s de la station de m�tro Montrouge-Ch�tillon.

Aux portes de Paris. B�n�ficiant de la sortie imm�diate du p�riph�rique ou du m�tro Porte d'Orl�ans � 300 m, la construction fait toujours rage. Parmi les programmes � ne pas manquer, citons "la r�sidence du parc d'Orl�ans"(Marignan Immobilier) o� les deux-pi�ces d�marrent � 790 000F et les 4 pi�ces � 1 695 000F(hors parking),"la villa Mathilda"(Franco Suisse/Sogeprom) o� une trentaine d'appartements se vendent au prix moyen de 18 000F le m2, "l'Or�e de Paris"(Meunier Groupe BNP)dans une petite rue calme qu'est la rue de la Vanne o� les 3 pi�ces se vendent � partir 1 010 000F et les 5 pi�ces � moins de 2 000 000F (hors parking): ou encore rue Ory,la "villa d'Orl�ans"(Bouygues Immobilier), au prix moyen de 18 000F le m2.

Coeur de ville. Dans le centre, autour de l'avenue de la R�publique et des rues adjacentes, � proximit� imm�diate des commerces et des �coles, deux r�sidences m�ritent le d�tour: "les Feuillantines"(Paris Ouest Immobilier), aux prestations de grande qualit� avec pierre de taille, parquet, label Vivrelec) et "L�onard de Vinci"(France Promotion Habitat), rue des Fr�res Henry qui offre un excellent rapport qualit�-prestations-emplacement pour un prix ultra-comp�titif: � partir de 16 000F le m2 seulement.

Montrouge Grand Sud. Dans ce secteur, la transformation du tissu urbain est �quivalente � celle qui s'est op�r�e dans le nord de Montrouge, pr�s de Paris. Sa position plus �loign�e de Paris est contrebalanc�e par la pr�sence du m�tro(Ch�tillon-Montrouge). Le point d'orgue de ce quartier est le parc d'environ 8 000 m2 apportant une v�ritable r�serve de chlorophylle: Un programme "Grand Sud Plazza"(Eiffage/Meunier Groupe BNP) se situe dans la perspective du parc et jouit donc d'un emplacement privil�gi� pour un prix raisonnable compte tenu de l'emplacement et des prestations propos�es: � partir de 17 500F le m2(hors parking). De nombreux autres r�alisations gravitent dans le sillonnage du parc: "R�sidence Jos�phine" (Batisol Promotion),"Villa M�lusine"(Groupe Arc), "Villa du Th�atre"(Kaufman et Broad), "Les All�es Royales"(groupe Richelieu) o� ls prix oscillent entre 17 500 et 18 000F le m2 selon la surface, l'�tage, l'orientation... Enfin, deux op�rations situ�es dans le Sud-Est de la ville arborent des prix extr�mement sages: "Villa Luminance"(Elige), � l'angle de l'avenue Max Dormoy et de l'avenue Henri Ginoux(ex rue de Bagneux) propose des 3,4 et 5 pi�ces � partir de 15 200F le m2. Rue Carv�s, la r�sidence "Gutenberg"(Seeri-Groupe George V)reste dans la m�me lign�e de prix avec des deux pi�ces � partir de 695 000F et des 4 pi�ces � 1 500 000F, parking compris.

CHATILLON: PETITS PRIX POUR VIE PAISIBLE

La ville de Chatillon est encercl�e par de nombreuses autres communes telles que Montrouge, Malakoff, Clamart et Bagneux.L'habitat pavillonnaire, autrefois dominant, laisse place, en mati�re de neuf, aux appartements construits dans de petites r�sidences qui gardent un visage humain et villageois.Seule exception, "le Clos Musset"(Capri R�sidences), l'angle du boulevard de Vanves et de la rue Alfred de Musset, en plein centre ville et b�n�ficiant de la desserte de la gare SNCF et du m�tro facilement joignable � pied. Cette nouvelle r�alisation qui compte une dizaine de maisons de ville de 4 et 5 pi�ces, avec jardins privatifs paysagers et prestations de grande qualit�(escalier bois,conduit de chemin�e, label Qualitel et chauffage au gaz, parking en sous-sol)ne peut que s�duire. Et le prix, � partir de 2 000 000F, ne parait pas exag�r� au regard de l'environnement et de la qualit� du programme. Une opportunit� tr�s rare en toute proche banlieue � appr�hender tr�s rapidement.

Sur le reste de la commune, les immeubles dominent. Kaufman & Broad r�gne en ma�tre proposant quatre programmes sur huit. Rue de Paris, proche du m�tro, le "Monceau"se vend entre 17 000 et 18 000F le m2. Tout comme la "Villa du Parc", face au parc des Sarments, clin d'oeil aux vignes qui autrefois poussainet g�n�reusement sur les coteaux. En centre ville, place de la mairie, une quinzaine d'appartements sont disponibles � la vente � partir de 16 500F le m2. Et tout � cot�, place Eug�ne Dumur, la "Villa De La Fontaine", un programme tout � fait confidentiel avec seulement 9 appartements, du studio au 3 pi�ces, se vend un peu au dessus de 19 000F le m2.Une exception dans la ville o� les grandes surfaces se taillent la part du lion et qui explique un prix au m�tre carr� un peu plus �lev�.. A l'angle de l'avenue de Paris(RN 306)et du boulevard de Stalingrad , "le V�nitien"(Bouygues Immobilier)dispose encore de quelques appartements vendus � partir de 15 800F le m2 hors parking. Enfin, � pr�s de 400 m�tres du m�tro, Sergim(groupe Caisse des D�p�ts)commercialisent les "M�tropolitaines", r�sidence classique accompagn�e de services tr�s en vogue actuellement. Les prix n'en sont pas pour autant d�mesur�s pusique les studios se n�gocient � partir de 340 000F et les 3 pi�ces � partir de 1 095 000F; Inutile de s'en priver d'autant que le prix du parking est inclus.

Laure GRANGER