Capitale de la r�gion aquitaine, Bordeaux est �galement le fer de lance du sud-ouest dans le domaine de l'immobilier avec des prix qui restent tr�s attractifs. Les stations du littoral se caract�risent elles-aussi par des valeurs raisonnables. Des opportunit�s � saisir pour acheter ou pour investir.

La r�gion du Bordelais et des Landes s'�tend de la pointe du Grave � la fronti�re espagnole. Une seule grande m�tropole, Bordeaux avec 215 000 habitants, des villes moyennes , Pau et Bayonne, et de nombreuses stations baln�aires bord�es d'un cot� par l'Oc�an et de l'autre par les pins des landes. Un territoire o� il fait bon vivre tant dans les villes que dans les campagnes viticoles ou que dans les cit�s c�ti�res.

BORDEAUX: LE NOUVEAU SOUFFLE
La r�putation du vignoble bordelais n'est plus � faire. Mais celle de la ville qui l'incarne laissait � d�sirer depuis quelques ann�es � tel point qu'on la surnommait "la belle endormie". Cette magnifique ville, en effet, b�tie en partie au XVIII�me si�cle et dot�e d'une architecture remarquable commen�ait s�rieusement � somnoler, faute de projets d'envergure, de recherche d'urbanisme attractif, d'ambitions dignes de son nom. Depuis deux ou trois ans, sous l'impulsion de son nouveau maire, Bordeaux fourmille d'id�es et de projets qui se concr�tisent peu � peu. La capitale d'Aquitaine semble donc acqu�rir un second souffle pour retrouver les lettres de noblesse qu'elle m�rite.
Le tramway, v�ritable arl�sienne depuis 10 ans, n'est plus au stade de projet mais au stade de proche concr�tisation. C'est en 2 003 qu'il traversera toute la communaut� urbaine de Bordeaux, (la CUB) au travers de trois lignes: la ligne A reliera M�rignac � Bassens en passant par Bordeaux, la ligne B Pessac � Talence et la ligne C qui rejoindra Bordeaux. Le prolongement de toutes ces lignes desservant toute l'agglom�ration sera parachev�e en 2 006. Tous les quartiers franchis par ces lignes devraient �tre redynamis�s sans pour autant �tre d�figur�s puisque cette cr�ation entra�ne une modification des autres moyens transports comme le bus.
Second point fort, des op�rations d'urbanisme avec trois zac: les Chartrons, le quartier hausmannien et le coeur de Bastide qui vont amener des centaines de logements, des �quipements de quartier et contribuer � la relance du neuf. Le coeur de Bastide, sur la rive droite de la Garonne n'en est qu'� ses balbutiements, mais s'annonce prometteuse: 30 hectares dont 10 r�serv�s � des espaces verts, pr�s de 1 000 logements r�alis�s d'ici six ans et un p�le universitaire qui devrait accueillir 2 500
�tudiants.
Autre argument qui joue en faveur de l'immobilier: des prix tout � fait raisonnables: un prix moyen de 11 790 F en 2 000 soit un peu plus de 9% de hausse qu'en d�but 1998.
Une diversit� de produits et d'emplacement

Sur toute l'agglom�ration, 1 600 logements ont �t� vendus en 2 000 dont la moiti� dans Bordeaux intra-muros. Dans ce coeur de ville, une dizaine de programmes parsem�s dans divers secteurs. Dans le quartier des Chartrons,, au centre du quartier historique ayant fait la renomm�e de l'activit� vinicole de la ville, Capri Atlantique lance les "Florianes" � un prix d�fiant toute concurrence, entre 9 000 et 10 500F le m2. Une opportunit� � saisir dans un quartier en pleine restructuration. Non loin de l�, le "Clos Margaux", boulevard Hausmann, o� Selexia commercialise une r�sidence de 150 logements avec prestations de grande qualit�: cuisine et salle de bain �quip�e, vid�osurveillance, alarme inviduelle, espaces verts et piscine: � partir de 10 000F le m2. Cours du m�doc, Eiffage Immobilier Atlantique propose la r�sidence "All�e Hausmann" qui s'inscrit dans un site, lui aussi, en pleine restructuration avec, au lieu de place d'une friche industrielle, des immeubles, des complexes sportifs et ludiques, espaces verts: � partir de 9 800F le m2.
En plein centre, dans le secteur chic, � mi-chemin entre le parc Bordelais, surnomm� le "petit Neuilly" et Caud�ran tr�s r�sidentiel, Eiffage Immobilier Altlantique r�alise un programme "le domaine de la Visitation"con�u autour d'un parc et d'un jardin paysag�, prot�g� par un mur d'enceinte, o� les prix d�marre � 12 800F le m2. Moins cher que nombre de logements anciens dans ce quartier!
A noter, de la part de ce m�me promoteur, � quelques pas du quartier Saint-Gen�s connu pour ses demeures bourgeoises, "la r�sidence d'Albret" au prix de 10 500F le m2. Dans le quartier d'affaires M�riadeck, quelques logements sont encore disponibles dans les "M�docaines"(Capri Atlantique) au prix moyen de 10 300F.
En dehors du coeur de la ville, des opportunit�s sont � saisir du cot� du Bouscat, secteur r�sidentiel o� Capri Atlantique lance le "Clos des Marronniers": deux petits immeubles totalisant 43 logements autour d'un parc arbor� � partir de 11 500F le m2. Au sud, sur Talence, deux programmes, "les trois Nobel"(Capri Atlantique) et la r�sidence "le Clos Saint-Lazare"(Eiffage Immobilier Atlantique) se vendent au prix moyen respectif de 10 500 et 10 800F le m2.

Cot� investissement
L'investissement dans le cadre de la loi Besson peut s'envisager dans tous les secteurs de Bordeaux. Prix au m�tre carr�, loyers pratiqu�s et revenus des locataires permettent facilement de rentrer dans le cadre de cette loi. Ainsi, un appartement de 100m2 acquis un million de francs peut se louer 5 200F par mois(52F/m2 �tant le plafond Besson � Bordeaux), ce qui donne une rentabilit� de 6,30% avant d�fiscalisation. Les maisons procurent encore une meilleure rentabilit�, mais elles se font rares notamment en ville. A regarder toutefois "les all�es de Cluny"(R�side Etudes) o� des maisons de trois pi�ces d�marrent � 775 000F.

LA COTE ATLANTIQUE
D'immenses plages de sable blanc, des dunes, des vagues qui font le bonheur des surfeurs, des stations familiales ou mondaines, le tout sur fond de for�t landaise, la plus importante de l'hexagone. Seul handicap: un d�ficit de construction. Pour autant, les programmes se vendent � des prix tr�s abordables. Une r�gion qui m�rite le d�tour pour profiter du soleil et de l'oc�an � prix doux.
Du Verdon sur mer � Arcachon, la c�te �gr�ne des petites stations comme Soulac, Montalivet, Maubuisson, Lacanau; Apr�s avoir beaucoup construit, elles marquent une pause A noter toutefois, � Lacanau, un programme de maisons sign� Saphir vacances o� dans la pin�de et avec une piscine, les deux pi�ces avec mezzanine se vendent � partir de 339 000F. Arcachon, sur son c�l�bre bassin reli� � l'oc�an, vit toute l'ann�e avec sa ville d'hiver qui abrite de belles villas anciennes et sa ville d'�t� en front de mer. Une seule op�ration en cours, la "r�sidence Matys"(Saphir Vacances) avec 14 appartements dont les trois pi�ces se concluent autour de 850 000F.
Entre Arcachon et Vieux Boucau, peu de r�alisations. Seule Boucau offre un programme alliant maisons et appartements avec le "parc Bellevue": � partir de 750 000F pour les maisons et 389 000F pour des deux pi�ces.
La c�te basque s'anime davantage. A Bassussary et � Bidart, deux r�sidences de tourisme, sign�es Eiffage Atlantique, "les Hauts d'Orlegui" et Capri Atlantique, "les Hauts d'Ilbarritz", entre oc�an, golf et Pyr�n�es flirtent avec les 12 000F le m2. A Saint-Jean-de-Luz, un peu � l'�cart de la station, deux promoteurs locaux r�alisent deux petites op�rations de charme: Au "jardins du golf", les deux pi�ces de 43 m2 et 11 m2 de terrasse se n�gocient � 550 000F et les trois pi�ces de 65 m2 et 15 m2 de terrasse � 810 000F; � la r�sidence "Arroka", il faut compter 620 000F pour un deux pi�ces de 49 m2 et 14 m2 de terrasse et de 830 000 � 900 000F pour un trois pi�ces.

Laure Granger