D'un bout � l'autre du d�partement, le caract�re r�sidentiel pr�domine, notoire de longue date ou acquis � force de r�novation. Peu importe d�s l'instant o� les communes s'inscrivent dans un environnement privil�gi�, sont desservies par des transports en commun, offrent un parc immobilier de qualit�. Des ingr�dients, qui, une fois m�lang�s, donnent, au final, un endroit o� l'on a plaisir � vivre.

Dans le "haricot" que constituent les Hauts de Seine, les communes se succ�dent les unes aux autres avec pour point de mire, Levallois au nord et Boulogne au sud. Entre les deux et au sud de la D�fense, jusqu'� S�vres, les villes s'�grennent avec, en plus des espaces de verdure. Les programmes neufs jouent aussi la carte verte mais, selon l'emplacement, la qualit� de l'architecture et le niveau des prestations, les valeurs varient fortement. Difficile donc de donner un prix moyen qui ne correspond en fait � rien. Mieux vaut d�tailler l'offre, secteur par secteur, voire programme par programme.

LE COUP DE POUCE DE LA DEFENSE: PUTEAUX, NANTERRE
Depuis plus de 30 ans, le quartier d'affaires de la D�fense �tend ses tentacules. A son actif, des milliers de m�tres carr�s de bureaux et commerces, des milliers de logements et des espaces de verdure et des �quipements urbains construits sur les communes satellites Levallois, Courbevoie, Puteaux, Nanterre. Des communes autrefois occup�es par des usines, des ateliers et des pavillons. Aujourd'hui, l'industrie tertiaire pr�domine dans d'immenses tours de verre et le logement est principalement collectif. Levallois et Courbevoie continuent le lancement d'op�rations importantes dans prix qui tournent autour de 20 000F le m2. Puteaux profite �galement du p�le D�fense qui lui ont valu le d�veloppement des moyens de transports avec, en plus de la SNCF(Gare Saint-Lazare), le RERA, le m�tro et le Val de Seine. La ville qui compte actuellement plus de 45 000 habitants et s'est totalement m�tamorphos�e en un quart de si�cle constuit d�sormais avec parcimonie, faute de terrain. C'est donc plus que jamais le moment d'en profiter d'autant plus que les prix s'av�rent tr�s attractifs, entre 17 000 et 19 000 F le m2 dans des programmes situ�s pr�s de l'hotel de ville comme le "Margerie Wallace"(Sofiam)ou les "jardins d'Arago"(Pierre Etoile) o� les trois pi�ces oscillent entre 1 150 000 et1 320 000 francs(hors parking � 90 000F).
Nanterre profite de la poursuite de l'extension de la D�fense pour �grenner quelques r�sidences mais aussi des maisons de ville. L� encore, des opportunit�s � saisir dans une villes fort bien �quip�e, dot�e d'une facult� de tr�s bon niveau, d'un th�atre "les Amandiers" r�put� l'un des meilleurs de l'Ile de France, de la maison de la Musique..."Les Romarins"(groupe Arc) pr�s de l'�glise Sainte-Catherine et le "Clos des Amandines"(Bouygues Immobilier) dans le vieux Nanterre disposent de quelques appartements vendus autour de 13 000F dans le premier cas et 15 000F dans le second. Quelquesmaisons sont disponibles "Le clos du Bois"(ADI) et le "Hameau des H�tres"(Expansiel). Ce dernier programme se compose de 18 maisons situ�es dans le secteur pavillonnaire du petit Nanterre, estampill�es Qualitel et propose des prix tr�s comp�titif: � partir de 895 000F pour des 4 pi�ces et 1 090 000 pour des 5 pi�ces.

RUEIL-MALMAISON: RESIDENTIELLE
Le sud de Nanterre borde Rueil-Malmaison, l'un des villes les plus �tendues des Hauts de Seine entre le mont Val�rien, les coteaux de Buzenval et la Seine. C'est aussi une commune qui a su jouer la modernit� avec Rueil 2 000 tout en pr�servant son centre ancien parfaitement r�habilit�. Le nom de Rueil est associ� � la Malmaison et � Napol�on qui acheta le domaine de la Malmaison pour sa femme Jos�phine. Elle est �galement c�l�bre par les Impressionnistes qui l'ont immortalis�e en peignant les bords de Seine. La ville a toujours montr� un certain dynamisme immobilier qui a atteint son apog�e dans les ann�es 85-90 avec Rueil 2 000. Une "mini-ville" ins�r�e entre le RER et la Seine, pourvue de milliers de logements ordonn�s autour d'un concept de village: mails plant�s d'arbres, placetttes, magasins en arcades, chemins pi�tonniers. La place de l'Europe dans le haut est reli�e � la place des Impressionnistes en bord de Seine par un cours arbor� o� se dressent terrasses de caf� et de restaurant avec vue sur le fleuve. Une ville "int�gr�e" parfaitement reussie, mais o�, malheuresement actuellement plus rien ne se construit.
Pour trouver un logement neuf, et notamment des grandes surfaces, il faut donc se diriger vers Rueil centre o� les prix s'�chelonnent entre 15 000 et 18 000F le m2. Bouygues Immobilier signe deux programmes"la Cour Malmaison":27 appartements autour d'un jardin paysag� avec des deux pi�ces � partir de 910 000F, des quatre-pi�ces � partir de 1 650 000F et la "r�sidence la Boissi�re"un peu plus excentr�e mais toujours autour d'un jardin arbor� avec des trois pi�ces � partir d'1 320 000F, des quatre pi�ces � 1 640 000F et quelques cinq et six pi�ces entre 2,4 et 2,8 millions. Capri commercialise aussi deux op�rations: "les Portes de Rueil" avec 45 appartements o� les trois-pi�ces oscillent entre 965 000 et 1 223 000F, les quatre-pi�ces entre 1,7 et 1,9 million et quelques 5 pi�ces entre 1 908 000 et 2 150 000F. Et "la r�sidence du 4 septembre" place de l'Eglise, dans une rue calme d'un quartier anim�, o� une petite poign�e d'appartements r�alis�s dans une architecture classique de style Mansart sont disponibles.
Meunier Promotion propose "les Authentiques" avec des deux-pi�ces entre 695 000 et 865 000F, des 4 pi�ces entre 1 580 000 et 1 760 000F(hors parking � 75 000F). L'autre originalit� de Reuil, c'est aussi d'offrir la possibilit� de se loger en maison. Arcomim lance "le hameau de la Pagerie": 8 maisons de 6 pi�ces dans un environnement enti�rement clos, avec jardin privatif, au prix minimum de 2 350 000F. Et Bouygues Immobilier commercialise 6 maisons dans la "r�sidence de la Boissi�re" : les cinq pi�ces d�marrent � 2 480 000F et les 6 pi�ces � 2 530 000F.

SURESNES: LA PROVINCE A DIX MINUTES DE PARIS
Encercl�e par Puteaux, Nanterre et Rueil, Suresnes allie quartiers r�sidentiels verdoyants et secteurs plus urbanis�s. A la fois populaire et bourgeoise, militaire(Mont Val�rien) et viticole (5 000 litres par an et f�te des vendanges chaque ann�e le premier dimanche d'octobre), elle tire son charme de cette complexit�. Les 35 000 habitants de la ville situ�e � quelques minutes de Paris par la SNCF ou le Tram Val de Seine,vivent au rythme de la province. Apr�s des ann�es de construction intensive remodelant totalement certains quartiers, la promotion s'assagit, faute de foncier.
Seulement six programmes neufs alimentent le march� dans une gamme de prix comprise entre 15 000 et 18 600F le m2. Citons, entre autres, le "Clos Jean Mac�"(Promopierre), proche du centre et des transports en commun o� quelques deux pi�ces d�marrent � 841 000F, des 4 pi�ces � 1,8 million et des cinq pi�ces l�g�rement au dessus de 3 millions. Mais aussi les "Coteaux de Suresnes"(Coprim), , la "villa Fosca"(Interconstruction),le "Beauclair" et les "Hauts de Beauclair"(Elige), et la "Villanova Suresnes"(groupe George V). Cette derni�re se commercialise � partir de 18 300F le m2 mais est dot�e de prestations compl�mentaires avec, par exemple, la pr�sence d'un r�gisseur qui am�liore la vie en copropri�t� en pr�tant des outils de bricolage, ne s'occupant de la r�servation de baby sitter...

SAINT-CLOUD, VILLE D'AVRAY, SEVRES: CHICS ET CHERS
A l'image de Neuilly ou d'Auteuil, ces communes font partie des plus r�sidentielles de l'Ouest parisien. Les somptueuses propri�t�s entour�es de magnifiques parcs laissent peu de place � la promotion. Le foncier est rare et donc cher. Certaines villes comme S�vres ou Ville d'Avray ne comptent aucun programme neuf depuis des ann�es. Seule Saint-Cloud offre quelques opportunit�s. Habiter Saint-Cloud, c'est profiter d'un ballon d'oxyg�ne avec un parc majestueusement entretenu: la terrasse de la
Lanterne offre l'un des plus beaux panoramas sur la capitale, la grande Cascade, aliment�e par les �tangs de Ville d'Avray s'�lance sur plusieurs niveaux environn�s de tritons, tortues et grenouilles g�antes... un environnement dont les habitants peuvent jouir chaque fin de journ�e au printemps ou en �t�.
Les quelques programmes en cours se situent proches du parc tout en �tant � proximit� de la gare du Val d'or(tram Val de Seine et RER Invalides). Evidemment le cumul de ces avantages retenti sur les prix qui d�marrent � 25 000F le m2 pour atteindre 32 000 voire 35 000F le m2. Les fleurons s'appellent le "Jardin Royal"(Bouygues Immobilier) avec , notamment, des quatre et cinq pi�ces qui d�butent respectivement � 3 370 000F et 3 900 000F et la "villa des Avelines"(Cogedim) o� les prix flucutent l�g�rement pour d�marrer en quatre pi�ces � 2 560 000F et pour les cinq pi�ces � 3 400 000F.
Pour d�crocher un bel appartement � prix moindre, il faut alors se diriger vers les "all�es Country"(Soferim) avec des quatre pi�ces entre 2 175 000F(90m2) et 2 910 000F(98m2) ou des cinq pi�ces � 2 850 000F(104 m2) et 2 980 000F(113 m2). A toute proximit� de Saint-Cloud, la commune tr�s r�sidentielle de Marnes-la-Coquette, en limite de Garches, offre une occasion tr�s rare de se loger en maison neuve � condition d'y mettre le prix:"les jardins d'Helios"(Th�sis): entre 4 410 000 et 4 750 000F pour des surfaces de 140 � 205 m2.
Les prestations sont � la hauteur des prix: hauteur sous-plafond de 3 m dans les s�jours, t�l�surveillance, double emplacement de parking...Prix identiques � ceux des maisons anciennes avec le confort du neuf et l'absence de travaux pendant de longues ann�es.

Laure Granger.