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Les
dossiers
COURBEVOIE, PUTEAUX, LA GARENNE-COLOMBES,
SURESNES
BOOM IMMOBILIER AU PIED DE LA DEFENSE
Dans le sillon du quartier d'affaires de La D�fense, ces trois communes ne cessent
de se d�velopper. Profitez de la construction de nombreux programmes pour faire
votre choix d'acquisition ou d'investissement tout en b�n�ficiant de prix encore
abordables.
Formidable croissance pour toutes les communes environnants La D�fense, dop�es
par ce bassin d'emplois et par les nombreux programmes immobiliers en cours. Une
partition bien orchestr�e et logique: pourquoi se loger � l'autre extr�mit� des
Hauts de Seine ou de Paris alors que l'on travaille � La D�fense ? de leurs cot�s,
les municipalit�s attenantes , profitant de friches industrielles, ont d�cid�
d'en consacrer une bonne partie aux logements, aux �quipements et � quelques espaces
verts. De quoi r�jouir tout le monde: les acqu�reurs qui peuvent habiter pr�s
de leur lieu de travail, les investisseurs qui trouvent facilement � louer leurs
appartements et les locataires qui b�n�ficient de logements neufs et agr�ables
� vivre � quelques m�tres de leurs bureaux. Et comme une bonne nouvelle n'arrive
jamais seule les nombreux programmes affichent des prix tr�s attractifs, d�marrant
autour de 16 000F et d�passant tr�s rarement les 20 000F le m2, laissant esp�rer
une plus-value lors de la revente ou g�n�rant une tr�s bonne rentabilit�(7 � 8%
brute) pour l'investisseur qui peut, en outre, utiliser le dispositif Besson.
Autant de raisons pour sillonner toutes ces communes et choisir un appartement
en fonction de son emplacement et de votre budget. Et de profiter de leur qualit�
de vie.
COURBEVOIE: LEADER DE LA PROMOTION A DES PRIX TRES COMPETITIFS
Courbevoie, c'est une commune bord�e d'un cot� par la Seine et de l'autre par
des coteaux autrefois occup�s par de la vigne. On y c�l�bre toujours d'ailleurs,
en octobre, la f�te des vendanges. La commune �tait aussi jadis la capitale des
industries pharmaceutiques et d'hygi�ne avec le c�l�bre "b�b� Cadum". C'est aussi
� Courbevoie que fut invent� le fameux "Y'a bon Banania". Puis vinrent les parfums(Guerlain)
les voitures(Morgan et Labourdette) et le V�losolex...
Aujourd'hui, la ville a chang� , ces entreprises ayant �t� absorb�es par de grands
groupes nationaux ou internationaux . Au total plus de 73 000 emplois pour un
peu plus de 65 000 habitants, ce qui permet aux acc�dants de b�n�ficier d'une
taxe d'habitation qui reste l'une des plus mod�r�es du d�partement. Un changement
qui a aussi pr�valu au lancement de nombreuses zac, ainsi qu'� des programmes
de construction neuve en centre-ville. La municipalit� ne s'est pas pour autant
content�e de ne construire que des logements: tous les �quipements de proximit�(cr�ches,
�coles, facult�s avec le p�le L�onard de Vinci), espaces ludiques avec salle de
sports, terrains de jeux, complexes cin�matographiques...) ont �t� m�n�s parall�lement,
ce qui contribue actuellement � une tr�s bonne qualit� de vie dans la ville..Sans
parler des transports, par bus qui irriguent continuellement la ville,lpar m�tro
(ligne n�1 Ch�teau de Vincennes-Grande Arche), RER(ligne A) ou SNCF(vers Saint-Lazare)
qui permettent de rejoindre Paris en quelques minutes.
D�cidemment, Courbevoie a tout pour plaire. Sans trop vanter ses m�rites, il faut
reconnaitre qu'elle a bien assum� sa transformation pour permettre � de nombreux
candidats � l'accession de se loger.Actuellement 22 programmes sont en cours de
commercialisation: un record qui la place en t�te de toutes les villes de la petite
couronne!Rien d'�tonnant si l'on en juge par les grues virevoltant dans le ciel
et par les chantiers diss�min�s au travers de la ville.
Le plus grand chantier en cours est le "Faubourg de l'Arche: avec 38 hectares,
elle est actuellement la plus grande zone d'am�nagement concert�e de France: au
programme, des centaines de logements neufs mais aussi des espaces verts qui vont
s'�tendre sur 8 hectares, une cr�che, des �coles, des squares. Les immeubles comprtent
des grandes surfaces 4 et 5 pi�ces destin�s � acceuillir les familles, mais aussi
des petites unit�s(studios et deux-pi�ces) facilement louables � des �tudiants
ou � de jeunes cadres: lou�s autour de 90F le m2, ils peuvent rapporter environ
6% de rentabilit�.
Les premiers programmes en cours de commercialisationse vendent entre 16 000 et
17 500F le m2 (hors parking)comme le "Green"(Bouygues Immobilier), "Les Parisiennes
de l'Arche"(Groupe Gambetta) o� les deux-pi�ces d�marrent � 540 000F et les 4
pi�ces � 1 135 000 F,ou encore "Les Privil�ges"(Capri R�sidences) o� les 3 pi�ces
se n�gocient � partir de 952 000F et les 4 pi�ces � partir d'1 486 000F. Mais
aussi "le Sol�mio"(Constructa Ventes), du studio au 5 pi�ces duplex, le "Phare
du parc"(Park) s'ouvrant sur le parc Ovale de 10 000 m2.
Autre secteur tr�s convoit�, B�con-les-Bruy�res, � l'est de la ville. Deux atouts:
la desserte par la gare de B��on et le cot� r�sidentiel de ce quartier, plus a�r�.
Kaufmann et Broad lance 50 logements au coeur de B��on et au pied du parc autour
de 19 000F le m2 et entre ce parc et le centre-ville, rue Parmentier, une dizaine
d'appartements avec terrasses et balcons.
Le centre propose �galement de nombreuses r�alisations: dont les prix s'�chelonnent
entre 16 500 et 20 000F le m2. Rue de Bitche, Th�sis lance la "Villa Vauban" avec
13 appartements dont quelques duplex vendus � partir de 18 000F le m2.Rue du Pr�sidence
Kruger, Sefricime construit 68 appartements, du studio au 6 pi�ces duplex � partir
de 18 300F le m2. Rue Pierre Lhomme, la Sinvim commercialise une soixantaine de
logements avec de grands deux pi�ces � 873 000F et des quatre pi�ces � 1 680 000F.
Enfin Ogic lance la "villa Borgh�se"aupr�s des jardins de la Tourelle, parc d'un
hectare et demi: du studio au 6 pi�ces au prix moyen de 19 700F le m2. Enfin,
rue S�bastopol, � proximit� de la gare de Courbevoie, Frank Arthur Promotion lance
la seconde tranche du "Carr� Marceau", du studio au 6 pi�ces duplex � partir de
18 800F le m2(parking inclus).
UNE NOUVELLE GENERATION DE LOGEMENTS A COURBEVOIE
Les "M�tropolitaines" lanc�es par Capri avaient donn� le coup d'envoi d'une nouvelle
race de logements alliant appartements et services(r�gisseur, lavage voiture,
d�pannage, recherche de baby-sitting, chambre d'h�te). Un concept qui a formidablement
bien fonctionn� et qui a donc �t� imit�. Actuellement, deux promoteurs ciblent
ce cr�neau � Courbevoie.
Espace 2 lance "Park Avenue": 88 appartements lumineux, aux cuisines et salles
de bains �quip�es, mais aussi une piscine chauff�e sur le toit avec club-house,
salle fitness, r�gisseur charg� de l'acceuil, de l'animation et de la surveillance...Prix
moyen 20 000F le m2 comme ce 4 pi�ces de 87 m2 avec bal�ons situ� au 6 �me �tage,
deux boxes pour 1 799 999F.
D'autre part, Bouygues Immobilier inaugure sa marque "Servissimo" en offrant �galement
une panoplie de services tels que la pr�sence d'un r�gisseur et des services �
la carte comme la location de mat�riel de bricolage, la recherche d'une "nounou",
le pressing, la chambre d'h�te...
LA GARENNE-COLOMBES, PUTEAUX, SURESNES: PETITES REALISATIONS
A PRIX DOUX
Grandes pourvoyeuses de logements dans les ann�es 1 989- 1995, ces trois communes
se sont assagies, faute de foncier. Mais les op�rations en cours m�ritent le d�tour
offrant des petites r�alisations � des prix inf�rieurs � ceux de Courbevoie.
LA GARENNE-COLOMBES
Il est bien loin le temps o� l'on allait chasser dans les bois. Le petit village
a grossi au XIX� si�cle et de nombreux pavillons s'y sont alors constuits. Puis
vint le temps de l'habitat collectif et des �quipements publics qui vont de pair.
Apr�s la fr�n�sie immobili�re des dix derni�res ann�es, la promotion marque une
pause en raison d'un d�ficit de terrain. Dommage car cette commune, desservie
par la SNCF,(� 8 minutes de Saint-Lazare) est pl�bisct�e par les acqu�reurs pour
sa qualit� de vie. Actuellement, une dizaine de programmes se commercialisent,
ce qui laisse n�anmoins la possibilit� d'op�rer un bon choix. Mieux encore les
prix, d�marrant � 15 500F le m2, ne d�passent pas 18 000F. Les r�sidences se concentrent
surtout dans le quartier r�sidentiel de la ville, le secteur Libert�. Parmi les
nouvelles r�alisations, citons la "Villa Plaisance"(L'Immobili�re d'Ile-de-France)
dans la rue du m�me nom, "le Plazza Libert�"(Havim) et un programme pour le moment
sans nom mais r�alis� par Altar�a, tous les deux avenue Foch, "le George V"(Martek
Promotion)rue George. Rue Pierre Semard, CFH et Eiffage Immobilier commercialisent
un immeuble d'une cinquantaine d'appartements et font une large place aux grandes
surfaces. Enfin, avenue Charles de Gaulle, Financi�re Rive Gauche lance une petite
op�ration d'� peine 20 logements, la "Villa Tournelle" alors que Bouygues Immobilier
construit pr�s de 40 appartements donnant sur un jardin paysag�.
SURESNES
Tristement c�l�bre par le Mont Val�rien, la ville l'est beaucoup plus chaleureusement
par sa qualit� de vie et ses vignobles dont on tire encore aujourd'hui 5 000 litres
issus de c�pages blancs replant�s en 1965. A la fois populaire et bourgeoise,
militaire et viticole, elle tire tout son charme de cette compl�xit�. Et les acqu�reurs
appr�cient particuli�rement le calme de cette ville de 35 000 habitants qui vit
au rythme et � l'ambiance de la province tout en �tant � quelques minutes de la
capitale(Tram Val de Seine, SNCF).
Apr�s des ann�es de construction intensive, celle-ci s'apaise. n�anmoins, les
quelques programmes en cours permettent de faire un choix opportun dans une gamme
de prix abordables, entre 15 000 et 17 500F le m2. Sur le secteur r�sidentiel
des coteaux, rue Pierre Dpont, Coprim lance "les Coteaux de Suresnes". Adoss�
� Rueil, dans le chemin du Syndicat des cultivateurs, le groupe Georges V lance
"Villanova"une r�sidence avec quelques services( (r�gisseur, services � la carte
comme la recherche d'une baby-sitting...)Boulevard De Latre de Tassigny, une petite
copropri�t�"le Panorama" offrant une vue imprenable sur Paris poposent des trois
pi�ces uniquement. Enfin, rue Jean Mac�, � la fois proche du centre ville et de
la Seine, le "Clos Jean Mac�"(Promopierre) dispose d'une douzaine d'appartements
donnant sur jardin int�rieur.
PUTEAUX
Comme Nanterre et Suresnes, Puteaux fut longtemps une terre de vignobles avant
de devenir une grande cit� industrielle, berceau de l'automobile, puis l'une
des capitales du tertiaires et des si�ges sociaux, les trois quarts du quartier
de la D�fense �tant sur son territoire. En 25 ans, la commune de pr�s de 45
000 habitants s'est totalement m�tamorphos�e, construisant sans cesse mais r�novant
aussi son patrimoine ancien de coeur de ville.
Sa position strat�gique au coeur de la D�fense, ses nombreux moyens de transports(m�tro
ligne n�1, RER A, Val de Seine et SNCF), son �le totalement vou�e aux sports...en
font un lieu tr�s recherch�. Difficile pourtant actuellement de trouver des
programmes neufs: trois seulement sont en cours de commercialisation autour
de 17 000F le m2. En plein centre, rue Victor Hugo, "le Montesquieu"(K�ops);
entre la mairie et la Seine, "le Clos Bourgeois" et, boulevard Wallace, � la
fois proche de l'hotel de ville et de la gare, "les Margeries Wallace" (Sofiam),
tr�s confidentiel avec 8 appartements et 7 maisons dont les prix d�marrent �
2 800 000F Une opportunit� � saisir rapidement, les maisons �tant tr�s rares
dans ce secteur.
Laure Granger
LA DEFENSE TISSE SA TOILE
Premier coup de pioche, septembre 1958 avec la CNIT, tout � fait r�volutionnaire
pour l'�poque, r�nov� 30 ans plus tard. Seconde �tape:1964 avec la cr�ation de
l'�tablissement public d'am�nagement de La D�fense(EPAD) dont la mission est de
cr�er de l'immobilier d'entreprises et des logements sur une zone occup�e jusque
l� par des usines, des ateliers, des pavillons et des bidonvilles...Nait alors
la Tour Esso(d�truite en 1 994), puis les tours Aurore et AIG . En 1970, le RER
est inaugur�. Les ann�es 70 voient l'�dification des tours de sonde g�n�ration
atteignant 200 m(contre 100 m pour Esso).Les ann�es 80 acc�l�rent le d�veloppement
avec des tours amincies et couvertes de verre pour capter un maiximum de luminosit�.
Tout autour de ces mastodontes se construisent des milliers de logements, un centre
commercial,"les Quatre temps" des boutiques, des restaurants...La D�fense vit,
ponctu�e d'espaces verts.
La Grande Arche, avec ses 175 m, est d�finie comme "une fen�tre sur le monde avec
un regard sur l'avenir". Tout un symbole.Mais le quartier n'a pas dit son dernier
mot, s'�tendant d�sormais sur Courbevoie et Nanterre.
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