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XIX et XX: LES NOUVEAUX QUARTIERS BRANCHES C'est � l'Est que Paris construit. Les XIX et XX� sont les arrondissements les plus b�tisseurs et mieux encore les moins chers. Sans compter qu'ils deviennent tr�s � la mode. Trois raisons suffisantes pour acheter. Depuis longtemps, les XIX et XX� sont les arrondissements o� l'on construit le plus dans la mesure o� ils disposaient encore de r�serves fonci�res. Actuellement, comme partout dans la capitale, l'offre de programmes neufs s'y rar�fie. Mais moins qu'ailleurs, ce qui fait qu'ils sont toujours en t�te des quartiers b�tisseurs. Depuis longtemps aussi, ces deux arrondissements �taient les moins chers de Paris. Comme partout, leurs prix ont augment� mais ils restent les plus attractifs de Paris: 22 000 francs le m�tre carr� (3354 €) en prix moyen pour le XIX� et 20 000 francs le m�tre carr�( 3 049 €)dans le XX�. Exception faite pour les biens en dernier �tage avec terrasse qui d�passent, du fait de leur raret�, nettement ce chiffre moyen. Depuis longtemps aussi, on qualifiait ces arrondissements de "populaires", certains quartiers �tant laiss�s en d�sh�rence. Mais en quelques ann�es, ces arrondissements se sont s�rieusement transform�s et deviennent m�me des lieux branch�s fr�quent�s par les "bobo". Comme quoi, il faut toujours devancer les mutations d'un quartier et ceux qui ont investi l� voici quelques temps ne le regrettent pas. A noter qu'il est toujours temps de faire un placement pierre dans ces arrondissements dont la cote monte. Et ce sont d'ailleurs les deux rares endroits o� l'on peut envisager une op�ration Besson dans Paris intramuros. XIX�: DES RESIDENCES AU BORD DE L'EAU OU DU PARC En moins de 20 ans, cet arrondissement s'est totalement m�tamorphos�, surtout dans le secteur de la Villette. Les anciens abattoirs et entrep�ts alentours ont �t� ras�s et un gigantesque espace d�di� � la culture et � la verdure a pris place. Le parc s'�tend sur 55 hectares et s'�tend de la porte de la Villette � la porte de Pantin. Au milieu de ce parc s'�rigent la Cit� des Sciences, la Cit� de la Musique, la grande Halle, le Th�atre Paris Villette, le Th�atre International de Langue Fran�aise et le Z�nith. Un veste ensemble r�alis� entre 1 984 et 1 997 et qui allie verre et b�ton, construction rigide et fantaisiste. Dans l'�lan, la rue de Flandre, qui va de la porte de la Villette au m�tro Stalingrad en a profit� pour faire peau neuve: elle s'est �largie et embellie de fond en comble, jusqu'� la fameuse Rotonde de Ledoux, elle aussi d�gag�e et r�nov�e. Dans le m�me temps, les rives du bassin de la Villette et du Canal de l'Ourcq ont �t� r�am�nag�es. Et du paysage industriel du quai de la Loire, pr�s du pont de Crim�e, il ne reste qu'un entrep�t aujourd'hui transform� en lofts, ateliers d'artistes, studios-photos, restaurants � la mode. ET c'est dans ce p�rim�tre Parc de la Villette, Bassin et Canal de l'Ourcq que plusieurs ^programmes se r�alisent actuellement. Quai de la Garonne, face au parc et donc sans visi-�-vis, Sof�rim commercialise les "all�es Symphonies". Les appartements y �voluent entre 18 000 et 23 000 francs le m�tre carr� ( 2 744 et 3 506 €). A titre d'exemple,les studios �voluent entre 525 000 et 780 000 francs ( 80 036 et 118 910 €), les deux pi�ces entre 738 000 et 1 025 000 francs ( 112 507 et 156 260 €). Les cinq pi�ces sont nettement plus �lev�s: proche de 30 000 francs le m�tre carr�: entre 3 200 000 et 3 305 000 francs ( 487 836 et 503 844 €)pour 104 et 116 m�tres carr�s. A proximit�, rue de l'Ourcq, les "Jardins de l'Ourcq"(Sogetrans) proposent des deux pi�ces de 35 � 75 m�tres carr�s entre 688 000 et 1 653 000 francs (104 885 et 251 998 €). Rue des Ardennes, la r�sidence "Allegoria"(Soferim) offre toutes tailles d'appartements � des prix tr�s comp�tifis, entre 17 000 et 20 000 francs le m�tre carr� ( 2 592 et 3 049 €). Un bon "plan" pour habiter un cinq pi�ces � 1 725 000 francs (262 974 €) ou pour investir en Besson dans un studio � partir de 415 000 francs (63 266 €) ou dans un deux pi�ces � partir de 710 000 francs (108 239 €). Autre secteur tr�s agr�able � vivre, les Buttes-Chaumont, v�ritable ballon d'oxyg�ne avec son lac, ses cascades...Malheureusement, on y construit tr�s peu. Un seul immeuble, rue Reberval, sort de terre: les studios d�marrent � 810 000 francs (123 483 €) et les quatre pi�ces � 1 680 000 francs (256 114 €). XX�: UN ARRONDISSEMENT TRES EN VOGUE Cet arrondissement est sans doute l'un des plus cosmopolites de Paris avec notamment Belleville, l'un des plus charg�s en histoire avec Charonne, l'un des plus populaires avec M�nilmontant. Et aussi celui qui regroupe le plus grand cimeti�re de Paris avec des h�tes illustres tels qu'Alfred de Musset, Colette, le baron Haussmann...Il y en a donc pour tous les go�ts et pour divers budgets. Et de plus en plus, par sa diversit�, ses coins typiques et l�g�rement retir�s et ses prix encore abordables qui permettent d'acqu�rir des superficies plus grandes, il s�duit des jeunes cadres travaillant dans le multim�dia, des cr�ateurs, des artistes. Plus que des familles qui recherchent des grands appartements, il attire une cat�gorie socioprofessionnelle moderne, qui travaille souvent � domicile et a besoin d'une certaine surface pour travailler ou s'exprimer. L'un des programmes les plus originaux se situe d'ailleurs tout pr�s du P�re Lachaise: la r�sidence "Villa des Arts", 20 Cit� Aubry, au pied du m�tro Alexandre Dumas. "Un quartier attachant et vivant dans un environnement authentique o� subsistent quelques ateliers. Et d'ailleurs, note Pierre Duval, n�gociateur du programme, la configuration de la r�sidence respecte cet esprit en offrant de larges baies vitr�es, � l'image des anciens ateliers, et qui am�nent une lumi�re g�n�reuse dans les appartements". Dans cette r�sidence, les prix d�marrent � 20 600 francs le m�tre carr� (3 141 €) pour grimper jusqu'� 25 000 francs le m�tre carr� ( 3 811 €), prix hors parking. On peut y trouver des petites et moyennes surfaces, mais aussi des superficies plus g�n�reuses comme cet appartement de 99,50 m�tres carr�s et 100 m�res carr�s de terrasse vendu r�cemment 3 870 000 francs (589 978 €) ou celui de 85 m�tres carr�s et 50 m�tres carr�s de terrasse � vendre 2 900 000 francs ( 442 102 €), avec vue sur le P�re Lachaise garantie! Au del� du P�re Lachaise, en remontant sur M�nilmontant � la hauteur de la rue Oberkampf, les "Jardins de M�nilmontant " (UPI) disposent encore de quelques appartements affleurant les 20 000 francs le m�tre carr� ( 3049 €) Plus haut encore dans l'arrondissement, proche du m�tro Jourdain, Capri lance, rue de Belleville, "Belleville R�sidence", entre 22 000 et 25 000 francs le m�tre carr� ( 33 54 et 3811 €): le studios s'y vendent l�g�rement au-dessus de 600 000 francs( 91 469 €) et les quatre-pi�ces entre 1 735 000 et 1 800 000 million ( 264 499 et 274 408 €). Le secteur Gambetta attire tous les promoteurs, mais les terrains s'y font rares et chers. Kaufmann et Broad s'y aventure autour de 25 000 francs le m�tre carr� ( 3 811 €). Un autre promoteur, DIAM, lance rue des Pyr�n�es, aux abords de la place Gambetta, la "r�sidence Victoria" entre 18 000 et 20 000 francs le m�tre carr� ( 2 744 et 3 049 €): on peut m�me y trouver des cinq pi�ces de 103 m�tres carr�s � 2 175 000 francs ( 331 577 €). Mais aussi plus chers, autour de 30 000 francs le m�tre carr� (4574 €) comme ce 103 m�tres carr�s � 3 165 000 francs (482 501 €). Laure Granger XVIII�: BALBUTIEMENTS Comme les autes arrondissements dits "populaires", le XVIII� amorce une reconqu�te et se transforme. Mais au niveau du neuf, peu de terrains se lib�rent et donc peu de programmes se r�alisent. Actuellement, deux r�sidences seulement se font jour: l'un rue Marcadet, au niveau du square Carpeaux, entre les m�tros Lamarck et Guy Moquet, offre de petites surfaces vendues entre 16 500 et 22 000 francs le m�tre carr� ( 2 439 et 3 354 €). l'autre, rue du Ruisseau, (DIAM), proche de la mairie, reste tr�s confidentielle: seulement 8 appartements avec terrasses vendus entre 23 000 et 24 000 francs le m�tre carr� ( 3 506 et 3 659 €). INVESTISSEMENT: DES OPPORTUNITES PLURIELLES Dans ces arrondissements tr�s anim�s et tr�s bien desservis par les transports, trouver un locataire n'est pas difficile. Et le propri�taire se trouve donc assur� de louer son logement et d'obtenir un rendement. D�crocher un logement neuf dont le prix d'achat permet d'obtenir en amortissement Besson(loyers plafonn�s)une bonne rentabilit� (autour de 5,5%) ne s'av�re pas toujours ais�e compte tenu des valeurs orient�es � la hausse ces derniers mois. Pour autant, certains investisseurs malins, adeptes de l'investissement pierre, pr�f�rent se passer de cet amortissement. Pas seulement pour les beaux yeux de la pierre. Ils ont fait leur calcul: louer en loyer libre peut rapporter nettement plus qu'en loyer plafonn�, c'est �vident. Mais surtout, en achetant dans une r�sidence bien plac�e et dot�e de tr�s bonnes prestations, le tout dans un quartier qui ne peut que se valoriser, l'immeuble ne peut prendre que de la valeur. Au final, ils seront gagnants puisqu'ils auront acquis un patrimoine qui se sera revaloris�. Pas de "fixation " donc sur un gain fiscal imm�diat, mais une vision � plus long terme qu'exige un placement dans la pierre, surtout dans des quartiers de Paris intramuros en pleine restructuration.