Avant de vous lancer dans l’aventure, rassemblez toutes vos motivations. Et là, vous devez vous poser un certain nombre de questions. Certes, l’envie d’acheter correspond à celle de ne plus vouloir être locataire et de ne plus vouloir "gaspiller" un loyer dont le montant peut s’envisager en mensualités. Mais votre achat s’inscrit-il dans un très long terme ou dans une durée plus brève : autrement dit, cherchez-vous un logement vaste qui peut supporter l’agrandissement de votre famille ou un appartement adapté à vos besoins actuels, sans projection sur un long terme ? selon l’option, l’emplacement et la superficie et à fortiori, les prix ne sont pas les mêmes.

L’emplacement. Dans une optique de court terme, un jeune couple a intérêt à se positionner assez près de son lieu de travail ou sur un secteur bien desservi par les métro, RER, train... Sur un plus long terme et tablant sur une vie familiale, il faut ajouter à ces critères les équipements de proximité: crèches, écoles, collèges, lycée, centres de loisir, espaces verts... Et conjuguez le tout n’est pas aussi simple.

La superficie. Même si la famille n’en est qu’à ses balbutiements, l’idéal est d’acquérir un appartement avec un grand séjour, quitte à sacrifier sur la taille des chambres.

En revanche, si vous avez déjà des pré-adolescents ou des adolescents, vous savez que leur chambre est leur repaire. Elle ne doit pas être trop exiguè, d’autant que la génération promet d’être immense en taille et en besoins (ordinateur, chaine hifi, espaces de rangements pour disquettes, DVD, CD... sans oublier quelques livres).

Mais les promoteurs ont déjà , bien souvent, anticipé le mouvement et proposent des chambres adaptées à l’évolution des grandes têtes blondes.

Les surfaces annexes. Contrairement à une idée reçue, la cave et l’emplacement de stationnement ne vont pas toujours de pair avec un immeuble même moderne. Et certains professionnels ne le proposent qu’en option. Si vos moyens vous le permettent, n’hésitez pas à les acquérir pour ranger et garer voiture, scooter...

Une fois vos besoins bien définis, la quête du logement commence. Pour mettre toutes les chances de votre coté, puisez le maximum d’informations : journaux spécialisés, minitel, internet, panneaux d’affichage sur site... renseignez-vous aussi sur les prix du marché dans les secteurs qui vous intéressent. Mais n’oubliez jamais que le marché immobilier d’un arrondissement ou d’une commune n’est en rien uniforme. C’est une succession de micro-marchés dont les prix varient en fonction de plusieurs critères : offre foncière, qualité de construction et de prestations, environnement.

L’idéal est de consulter plusieurs offres sur un même secteur pour comparer les surfaces, l’organisation des pièces, les prestations. Certains promoteurs décorent un appartement témoin, ce qui permet de juger sur pièce de la qualité de la construction et des prestations ainsi que du volume des pièces. Mais la plupart du temps, vous devrez vous contenter de plans. Et les premières lectures sont parfois ardues. Aussi, entraînez vous à décrypter des plans pour être sûr que l’emboîtement des pièces vous convient, que la circulation à l’intérieur de l’appartement est logique, que la disposition des fenêtres et des portes ne gênera pas la disposition de vos meubles...

Compte tenu des divers paramètres évoqués ci-dessus, plus vous connaîtrez rapidement le lancement d’un programme, mieux vous serez logé. Ce qui semble tout à fait normal. En effet, au début de la commercialisation d’une opération, vous disposez d’un grand choix tant dans les étages, l’orientation ou les superficies. Plus l’appartement est haut, meilleure, en général est la lumière. Mais en achetant au démarrage de la commercialisation, vous pouvez aussi jouer sur les superficies : plutôt que d’acheter un quatre pièces à un étage et dans une exposition qui ne vous convient que moyennement, vous pouvez réunir deux appartements de deux pièces à l’étage qui vous agrée. Autre exemple : vous désirez un appartement avec terrasse : si vous vous y prenez de bonne heure, vous pourrez appréhender le dernier étage, en le partageant entre surface habitable à votre convenance et en aménageant le reste en terrasse. Et les combinaisons peuvent se décliner à loisir à condition de s’y prendre de bonne heure, c’est-à-dire tant que les plans ne sont pas figés.

La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) se fait en plusieurs temps. Tout d’abord, dès que l’appartement correspond à tous vos critères de choix, vous signez un contrat de réservation qui précise les indications suivantes : descriptif du bien (situation de l’immeuble, qualité de la construction, description des prestations individuelles et des équipements collectifs...) ; la date à laquelle la vente pourra être conclue ; le prix définitif de la vente ou prévisionnel (dans ce cas les modalités de révision sont expliquées) ; le montant et les conditions du prêt. Lors du contrat de réservation, vous versez un dépôt de garantie égal à 5% du prix de vente. Ce contrat est établi sous seing privé, entre vous et le promoteur et n’est considéré comme définitif qu’au terme d’un délai de 7 jours pendant lequel, vous, acquéreur, avez la possibilité de vous rétracter pour quel que motif que ce soit.

Si vous acceptez de poursuivre votre démarche, vous signerez alors le contrat définitif qui est un acte authentique conclu devant notaire et qui reprend les dispositions de l’avant-contrat tout en y ajoutant le calendrier de l’échelonnement des paiements, le délai de livraison et les diverses garanties attachées au bien acheté.

A partir de la signature chez le notaire, vous serez bien propriétaire de votre logement, même si vous n’y habitez pas de suite dans la mesure où il faut compter entre 12 et 18 mois entre le démarrage des fondations et la remise des clés.

En achetant un appartement, il ne faut pas raisonner uniquement en terme d’enveloppe de l’appartement lui-même. S’y ajoute en effet des frais obligatoires. Même dans le neuf où ces frais sont réduits, ils représentent néanmoins environ 3% du prix d’achat répartis en taxe de publicité foncière (0,50%du prix TTC) et des honoraires du notaire : sur un bien de 800 000 F, ces frais d’acquisition s’élèvent à 24 000 F, sur un bien d’un million à 30 000 F, sur un bien d’1,5 million à 45 000 F. Si la taxe de publicité foncière ne bouge pas selon le prix du bien, n’oubliez pas que les honoraires du notaire sont tarifés en fonction d’un barème : 5% du prix de vente jusqu’à 20 000 F, 3,30% entre 20 000 et 40 000 F, 1,65% de 40 000 à 110 000 F et de 0,825% au-delà (plus20,60% de TVA).

A ces frais incontournables vous devrez ajouter la prise d’hypothèque en cas de crédit, l’impôt foncier dû par tout propriétaire et les frais liés au déménagement et à l’emménagement.