R�cifs escarp�s, plages de sable fin ins�r�es dans des baies et des criques, stations baln�aires renomm�es...un univers magique pour des vacances a�r�es et sportives. Mille et une raisons pour acheter un appartement ou une long�re d'autant que les prix restent raisonnables.

Fer de lance projet� vers l'Oc�an, la Bretagne fait partie de ces terres qui ne laissent pas insensibles par ces diverses facettes. Celle de la mer avec des embruns, des �les, des c�tes, des stations; celle des for�ts myst�rieuses empreintes de r�cits l�gendaires; celles des landes mauves, rousses ouvertes; celle des chapelles, des enclos et des calvaires. Un monde qui s'entrelace, une station baln�aire n'�tant jamais loin des terres. Tout cet univers, c'est celui des vacances � la plage, gorg�e de sable fin et de coquillages, celui des sportifs avec la voile et la plong�e, celui de la p�che, � pied pour les coquillages ou en bateaux pour le "gros", celui du tourisme avec les ch�teaux, les enclos, les ports, celui de la remise en forme avec des centres de thalassoth�rapie c�l�bres(Roscoff, Quiberon, Pourt-Crouesty) Difficile de r�sister � une telle richesse. De leur cot�, les stations en profitent pour se r�nover et pour construire avec parcimonie pour ne pas d�naturer le paysage. La Bretagne Sud s'av�re plus b�tisseuse que la Bretagne Nord, particuli�rement pr�serv�e.

DE SAINT-MALO A LA POINTE DU RAZ
La ville d'o� partirent des corsaires l�gendaires (Duguay-Trouin, Surcouf, Jean Bart) et dont les aventures ont �t� racont�es dans de nombreux livres , s'enferme dans ses fortifications reconstruites et prot�g�es. Les remparts et les rues �troites de la ville close, bord�es de maisons des XVII et XVIII � si�cle, ont conserv� leur �me. Pas question de construire dans ce secteur : impossible techniquement et de toute fa�on, le p�rim�tre est sauvegard�. Seul le sud de la ville, Saint-Servan, offre quelques r�sidences neuves, plus g�n�ralement destin�es � la r�sidence principale.
Dinard offre un cadre privil�gi�. La station n�e de l'engouement de l'aristocratie anglaise post-victorienne, joue un charme un peu r�tro: somptueuses villas d�sormais pr�serv�es, grand hotels parfois retransform�s en appartements � vendre. Mais la construction n'est pas de mise. D'autres stations bien connues �grennent la c�te: Saint-Cast, pris�e pour ses vieilles propri�t�s, Erquy, port r�put� pour la coquille Saint-Jacques, Le Val Andr�, Saint-Quay-Portrieux et Paimpol, Perros-Guirec, Tr�gastel et ses rochers roses, Tr�beurden, Roscoff. L� encore, la promotion se fait au compte-goutte. Jusqu'� la pointe du Raz, le paysage est magnifique, mais peu propice � la construction compte tenu de la pro�minence des rochers qui se pr�tent peu � la construction. Il faut d'ailleurs descendre au dessous de la baie d'Audierne, jusqu'� Concarneau, pour que la construction revienne � l'ordre du jour.

LE GOLF DU MORBIHAN: UN MARCHE PORTEUR
Un climat plus cl�ment que sur les C�tes d'Armor, des journ�es ensoleill�es, un oc�an atlantique plus chaud que la Manche. Et toujours un paysage magnifique m�me s'il est moins escarp�. De la baie d'Audierne � Lorient en passant par B�nodet ou Concarneau, quelques constructions individuelles ou de petites r�sidences destin�es � la r�sidence secondaires fleurissent dans des prix n'�xc�dant pas 11 000 francs le m2.
C'est entre Lorient et le golfe du Morbihan en passant par Carnac et Quiberon que la promotion est au rendez-vous.La station baln�aire de Lorient, ville c�l�bre par son commerce avec les Indes depuis plus de quatre si�cles d'o� son nom port de l'Orient, est Larmor-Plage. Deux programmes, en maisons individuelles, sont en cours de lancement et r�alis�s par le m�me promoteur, groupe Immobilier Bignon Sanchez qui propose deux types de produits: "la r�sidence Alexandre Dumas" avec une quarantaine de petites maisons, proche des plages et vendues � un prix d�marrant � 580 000F et le "domaine de Ronsard", toujours proche des plages et du port de plaisance o� des maisons d'architecte de 130 � 160 m2, sur des terrains de 400 � 800 m2 sont � vendre � partir d'1,5 million de francs. Mais c'est dans le golfe du Morbihan, de Carnac et Quiberon � Saint-Gildas-de-Rhuys, que la construction continue toujours � se d�velopper. Ce que l'on appelle la Bretagne Sud a connu une formidable pouss�e � la fin des ann�es 1980 dop�e, en outre, par un climat cl�ment: laors qu'il pleuvait des trombes sur la c�te d'Azur, en plein �t�, en Bretagne Sud, dite Douce, il faisait un temps magnifique. De ce fait les acqu�reurs sceptiques du beau temps en Bretagne se sont laiss�s convaincre...et ont achet�. Et n'ont pas � s'en plaindre aujourd'hui tant les pluies diluviennes arrosent l'hexagone tant au Sud qu'au Nord.
Principal centre de promotion, Quiberon.. Une ville de 5 000 habitants dans une presqu'�le qui accueille, chaque ann�e, 100 000 habitants suppl�mentaires.Il faut dire que la sation a de quoi s�duire: La ville elle-m�me avec sa plage prot�g�e au loin par Belle-Ile; ses quartiers de Port-Haliguen, Saint-Pierre et Kerhostin, l�g�rement abrit�s et la c�te Sauvage, entre falaises et d�ferlantes o� l'on prend les embruns de plein fouet. Plusieurs emplacements valent le d�tour: la "villa Cocorico", face � la grande plage de Quiberon o� les deux pi�ces se commercialisent � partir de 920 000F, le "Jardin Secret", � 200 m�tres de la plage o� quelques grandes surfaces se vendent au dessus du million de francs. Et "Osiris", en plein front de mer � Port-Maria, livre quelques appartements � partir de 646 000 francs pour des deux-pi�ces. Un peu plus dans les terres, sur Saint-Pierre- de- Quiberon, quelques maisons neuves avec jardin sont � vendre � partir de 790 000 francs pour des trois pi�ces et 830 000 francs pour des quatre-pi�ces. Sur Carnac et Locmariaquer, le r�cent ou l'ancien se taille la part du lion.
Tout comme sur Port-Crouesty, pr�s de Port-Navalo, station con�ue de toutes pi�ces par Pierre et Vacances avec maisons et appartements autour d'un port de plaisance et d'un centre de thalassoth�rapie s'ouvrant directement sur la mer.Les constructions s'y font de plus en plus rares tant le terrain a �t� exploit� ces quinze derni�res ann�es. A noter toutefois, sur la commune d'Azron, dont d�pend Port-Crouesty, le "Quai d'Honneur", face au port et � quelques m�tres de la plage, des appartements o� les studios d�marrent � 330 000F.
Sur Saint-Gildas-de-Rhuys et ses alentours o� il a �t� beaucoup construit ces derni�res ann�es, rien ne sort aujourd'hui de terre. Et ce, malgr� un paysage pr�serv� et refl�tant bien l'esprit de la Bretagne.

Laure Granger

TROIS CONSEILS POUR ACHETER UNE RESIDENCE SECONDAIRE
V�rifier l'emplacement. La vue sur mer se paie certes, plus ch�re, mais apporte des satisfactions quand on l'occupe.

Choisir une superficie correcte pour permettre de recevoir des amis ou de la famille.

Proc�der de la m�me fa�on que pour sa r�sidence principale et v�rifier la distance par rapport au TGC, au centre-ville, � la plage. Des param�tres qui se paient � l'arriv�e, mais aussi lors de la revente.

LA BRETAGNE, COTE VILLES
Hormis les stations baln�aires, la Bretagne, c'est aussi quelques villes comme Rennes, capitale r�gionale, Quimper, Vannes, Auray. Rennes se distinguent par plusieurs programmes neufs situ�s soit en centre ville comme le "Grand Coll�ge" ou "la Closerie du Mail" � Rennes o� les deux pi�ces oscillent entre 450 000 et 600 000 francs. Sur Quimper, les prix restent plus abordables puisque les deux pi�ces se n�gocient � moins de 400 000 francs. Sur Auray, les prix remontent , pour se situer, dans la m�me superficie, entre 345 000 et 430 000 francs. Sur Vannes, les valeurs des deux pi�ces s'�chelonnent entre 420 000 et 510 000 francs. Mais l'on peut aussi d�crocher des maisons neuves dans le "Domaine de Balzac" o� des maisons de 130 m2 et 400 m2 de terrain sont � vendre � partir d'1 560 000 francs. Dans toutes ces communes, le dispositif Besson est largement jouable, favorisant une rentabilit� dop�e par l'amortissement. Un investissement � surveiller de pr�s.