Issy-Les-Moulineaux, Vanves, Clamart, un micro march� toujours recherch�

Le sud-ouest de Paris affiche deux visages: l'un tr�s urbain avec le XV� arrondissement et Issy-les-Moulineaux, l'autre plus a�r� avec des villes comme Meudon ou Clamart. Pour habiter ou pour investir en profitant de prix abordables, mieux vaut faire vite car l'offre se rar�fie.

La double facette du secteur sud-ouest parisien pr�sente n�anmoins un trait commun avec une vie de village au sein des divers quartiers du XV� comme dans les diff�rents secteurs des autres communes telles Issy-les-Moulineaux, Vanves, Meudon, Clamart. Une vie qui se d�cline alternativement en plusieurs aspects: parfois anim� avec commerces, rues pi�tonnes et march�s, parfois plus calme avec jardins ou squares, grandes avenues ombrag�es...Chacun peut donc trouver l'endroit le plus proche de ses go�ts et besoins et s'y �tablir pour en profiter pendant de longues ann�es.

XV �: UNE MOSAIQUE DE QUARTIERS A PRIX DIVERS

Le XV� arrondissement est le plus grand des vingt arrondissements de Paris en superficie. Il est aussi le plus peupl�. En pr�s de trente ans, c'est un des"morceaux" de Paris qui a le plus chang�. Novateur avec les tours du Front de Seine, dans les ann�es 70, � la fois adul�es et rejet�es pour leur architecture ou les charges imposantes dues par chaque propri�taire; pr�curseur aussi par son fameux parc Andr� Citroen, d�clin� sur plusieurs th�mes v�g�taux, et entour� de constructions r�centes vendues dans les ann�es 89-90 � prix d'or. Malgr� ces am�nagements relativement r�cents, le XV� reste l'un des fiefs parisiens o� chacun peut trouver son petit nid dans le quartier qui lui convient. Encadr� par le XIV�, le V� et de l'autre cot� de la Seine par le XVI�, l'arrondissement cotoie les abords de Montparnasse (rue de Vaugirard ou boulevard Pasteur) et de l'Ecole Militaire(avenue de Suffren). Face au XVI�, tout le quai Andr� Citroen aligne de l'immobilier d'entreprise et autour du parc du m�me nom des logements r�cents vendus � prix faramineux dans les ann�es90. Entre ces divers p�les s'�gr�nent des quartiers diff�rents comme le secteur grouillant de la rue de La Convention et de la rue de Vaugirard, le secteur Saint-Charles avec la rue du Th�atre, l'avenue F�lix Faure et ses beaux immeubles haussmanniens, le square Georges Brassens...Dans cette mosa�que de petits villages existent une palette de micromarch�s immobiliers. Mais, contrairement aux vingt ann�es pr�c�dentes o� le XV� �tait un gisement d'immeubles neufs, la construction marque une pause, faute de foncier disponible. D�s lors, seulement une dizaine de programmes sont en cours de commercialisation Et les prix s'en ressentent, s'�chelonnant entre 27 000 et 34 000 francs le m�tre carr�. Parmi les programmes en cours, citons, cot� VII�, boulevard de Grenelle, une r�alisation sign�e Sab Construction o� quelques 3 pi�ces de 80 m�tres carr�s sont � vendre � partir de 2 750 000 francs. A l'entr�e de la rue Lecourbe, � moins de 200 m�tres du VII�, Gefic d�marre la commercialisation du "Clarence": 25 appartements, du deux pi�ces au cinq pi�ces-duplex, entre 1 395 000 et
5 450 000 francs.
Cot� Seine, pr�s du pont Mirabeau, le "Carr� Mirabeau"(Sorif/Unimo) o� une soixantaine d'appartements de toutes surfaces autour d'un jardin priv� de 3 000 m�tres carr�s sont commercialis�s: du studio de 23 m�tres carr�s � 710 000 francs au cinq pi�ces de 102 m�tres carr�s � 3 269 000 francs en passant par des trois pi�ces de 65 m�tres carr�s � moins de 2 millions de francs. Pr�s du Square Montparnasse, � quelques m�tres du m�tro Volontaires, Marignan signe le "square Montparnasse" avec des deux pi�ces � 1 205 000 francs, des trois pi�ces.� 1 730 000 francs et des quatre pi�ces � 2 600 000 francs. Le secteur Saint-Charles arbore plusieurs programmes: la "villa Saint-Charles"(Parnasse, groupe Coprim) avec des trois pi�ces � 2 090 000 francs, des quatre pi�ces � partir de 3 285 000 francs pour 94 m�tres carr�s et des cinq pi�ces � partir de 3 995 000 francs pour 120 m�tres carr�s. La r�sidence "Eiffel-Saint-Charles"(Sogeprom) dispose encore de quelques cinq pi�ces de 119 � 139 m�tres carr�s � vendre entre 4 585 000 et 5 515 000 francs.

ISSY-LES-MOULINEAUX: UN MARCHE A CONVOITER

Juste de l'autre cot� du XV� dont elle est s�par�e par le p�riph�rique, la commune d'Issy b�n�ficie de nombreux atouts: m�tro, RER, tram Val de Seine pour les transports, l'�le Saint-Germain pour un petit coin de verdure, un centre ville anim�, des quartiers ponctu�s de pavillons et des prix tr�s abordables qui permettent d'acheter nettement plus grands que dans le XV�. En vingt ans, la commune s'est totalement transform�e sous le coup de zac permettant de construire non seulement des logements, mais aussi des �quipements de quartier et des bureaux. Des pans entiers de la ville ont �t� ainsi r�nov�s et ce n'est pas fini: les quais de Stalingrad, occup�s autrefois par les usines Citro�n devraient faire peau neuve d'ici quelques ann�es et donner lieu � des constructions. Mais comme toutes les villes qui se sont montr�es tr�s b�tisseuses dans les deux derni�res d�cennies, la promotion s'essouffle, faute de foncier. Pour autant, les prix ne caracolent pas, s'�chelonnant entre 20 000 et 23 000 francs le m�tre carr� Parmi les dix programmes en cours, seuls deux d'entre eux sont de nouveaux lancements. L'un, "le Vernet"(Coprim/Franco Suisse), en plein coeur d'Issy, compte 15 appartements. L'autre, "Issy Rive Gauche"(Sefri Cime), dans le quartier des bords de Seine, totalise 69 appartements. Les autres r�sidences en cours de travaux n'offrent plus d�sormais que de petites surfaces id�ales pour les investisseurs: c'est le cas du "Victor Hugo Plazza"
(Ogic) o� les studios �voluent entre 880 000 et 910 000 francs, du "Raphael"(Meunier) o� des petits deux pi�ces se n�gocient entre 768 000 et 951 800 francs. Une seule exception, "les Terrasses Saint-Jean"(Parnasse) o� quelques trois pi�ces de 73 � 90 m�tres carr�s sont encore disponibles, entre 1 550 00 et 3 050 000 francs avec de belles terrasses en prime. Des affaires � ne pas manquer pour profiter des bons prix.

MEUDON ET CLAMART: UN NID DE VERDURE

Meudon, c'est une banlieue r�sidentielle paisible entour�e d'une for�t domaniale de
1 100 hectares de ch�nes, de ch�taigniers et de bouleaux. Dans la ville, pas d'immeubles de grandes hauteurs. Seules, sur Meudon-la-For�t, les ensembles dessin�s par l'architecte Pouillon interpellent: admir�s par les uns et d�test�s par les autres, force est de constater que 40 ans apr�s leur construction, ces immeubles � l'allure un peu stalinienne, vieillissent globalement bien . Pendant des ann�es, la promotion fut absente de la ville. Aujourd'hui, quelques terrains se lib�rent et quelques programmes sont en vente entre 19 000 et 23 000 francs le m�tre carr�. Presque tous se situent autour de l'avenue de Verdun, en lisi�re d'Issy-les-Moulineaux, dans le nouveau quartier des Montalets. Le "Bailli de Meudon"(SAE) propose des deux pi�ces � 950 000 francs, les"terrasses Montalets" des deux pi�ces �
821 000 francs et des quatre pi�ces entre 1 830 000 et 1 850 000 francs, "les villas du Coteau"(Marignan) des studios � 400 000 francs, des trois pi�ces � 1 million de francs et quelques cinq pi�ces � 1 710 000 francs. A noter aussi un programme de neuf maisons de 4,5 et 6 pi�ces, rue de Paris, r�alis�es par SFT o� les cinq pi�ces se vendent � partir de
2 450 000 francs. Un produit rare � saisir de suite.
Sur Clamart, le collectif neuf est encore plus rare qu'� Meudon: un seule et unique programme, "les terrasses Saint-Pierre", (Sepimo) � quelques pas de l'h�tel de ville, o� une vingtaine d'appartements sont disponibles � la vente: du studio � 445 000F au six pi�ces � 3 250 000 francs, mais aussi des trois et quatre pi�ces entre 1 435 000 et 2 360 000 francs pour des surfaces de 67 � 103 m�tres carr�s. L� encore, de bonnes opportunit�s � appr�hender rapidement.

Laure Granger