Avec trois d�partements longeant la mer, des m�tropoles r�gionales dynamiques et des stations baln�aires tr�s fr�quent�es, la c�te d'Azur cumule les atouts. Pour y vivre ou pour y passer des vacances, une r�gion � ne pas manquer m�me si les prix atteignent parfois des montants faramineux.

Un accent chaleureux, une convivialit� affich�e, du soleil toute l'ann�e et la mer
toute proche. Des entreprises fournissant des emplois, des �coles et universit�s de renom. Et des logements neufs ou anciens pr�ts � accueillir les cadres mut�s. Mille et une raison suffisantes pour se laisser s�duire par la r�gion Provence-Alpes-Cote d'Azur qui se place d�sormais dans un contexte europ�en tourn� vers la M�diterran�e.

MARSEILLE: LA RECONQUETE

La seconde ville de France exploite ses atouts trop longtemps d�laiss�s. Sa position g�ostrat�gique dans l'Europe m�diterran�enne, son tissu �conomique restructur�, son potentiel scientifique �lev�, sa politique de r�habilitation des logements et de construction de nouveaux programmes rentrent dans sa strat�gie de reconqu�te entam�e depuis 1 995.
En six ans, la ville a subi une profonde mutation en s'appuyant sur des plans d'action majeure: d�veloppement d'une politique fonci�re et immobili�re attractive, relance de l'�conomie locale en valorisant les secteurs cl�s et en favorisant le commerce et le tourisme, lancement de technop�les � vocation scientifique, promotion de l'enseignement sup�rieur et de la recherche, red�marrage de l'activit� portuaire. L'arriv�e du TGV en gare de Saint-Charles mettant la cit� phoc�enne � trois heures de Paris et la Coupe du Monde, en 1998, ont propuls� une nouvelle image de la ville. Enfin, la Charte d'Alliance sign�e avec Barcelone et G�nes pour le d�veloppement du Grand Sud m�dit�rran�en affirme sa position g�ostrat�gique au sud de l'Europe et ajoute � son rayonnement.

Eurom�diterran�e: le fer de lance du red�marrage

Le renouveau de Marseille a commenc� en 1995 avec le lancement d'Eurom�diterran�e, une op�ration d'int�r�t national d�velopp�e sous l'impulsion d'un �tablissement public d'am�nagement(EPAEM), portant sur 311 hectares englobant le centre-ville de Marseille, le port et la gare Saint-Charles. L'ambition de cette op�ration est de consolider le tissu existant en d�veloppant les services tertiaires en appui aux activit�s maritimes et portuaires ainsi qu'aux grands secteurs industriels pr�sents sur l'agglom�ration(agro-alimentaire, �nergie, sant�, �lectronique...)et de diversifier les activit�s sur des cr�neaux �conomiques de pointe comme les industries de l'information.
Toutefois, Eurom�diterran�e est loin de se limiter � un simple quartier d'affaires. La cr�ation d'un grand p�le de culture, "la Cit� de la M�diterran�e", de formation avec la premi�re �cole Internet, mais aussi la requalification urbaine avec la r�habilitation des logements existants et le lancement de logements neufs font parties du programme. Concernant la r�novation des logements anciens, le secteur appr�hend� est celui de la rue de la R�publique, des rues Mazanod et Schuman et le quai de la Joliette. Des immeubles style haussmannien y ont �t� construits au XIX�me si�cle lors de la cr�ation du nouveau port de commerce, mais laiss�s � l'abandon depuis les ann�es 1 960. Plus de 4 000 logements essentiellement locatifs, vont �tre r�habilit�s. En pied d'immeubles, les commerces d�sert�s depuis longtemps vont �tre revitalis�s et de grandes enseignes de franchise vont les remplacer. Dans le quartier de la Joliette, 300 logements neufs vont voir le jour et autour du quartier Saint-Charles, ce sont plus de 500 logements neufs qui vont sortir de terre d'ici cinq ans. Autour d'Eurom�diterran�e, sur la zac de la Joliette, plusieurs promoteurs nationaux prennent rendez-vous avec ce nouveau quartier marseillais: Bouygues, Nexity, Meunier, Eiffage, Kaufmann et Broad.peaufinent actuellement leurs projets et leurs grilles de prix.
Sur le reste de la ville, la construction s'�grenne � travers les quinze arrondissements. La fourchette de prix reste tr�s large: de 10 000 � 15 000 francs le m�tre carr�. Pour habiter ou pour investir, ces valeurs demeures fort attractives et rentrent facilement dans le cadre du dispositif Besson.
Dans le VIII�, par exemple, "le F�libre"(Marignan) compte 44 appartements: les trois pi�ces de 71 m�tres carr�s avec tr�s grand bal�on s'y vendent � 1 090 000 francs. Dans ce m�me arrondissement, les "terrasses Borely"(Les Nouveaux Constructeurs) proposent des appartements de 2 � 4 pi�ces entre 548 000 francs et 1 690 000 francs. Dans le IV�, les prix s'�chelonnent entre 10 200 et 11 000 francs le m�tre carr� comme l'illustre "les terrasses Longchamp" r�alis�es par le groupe Arcade. Dans le XIV�, les prix tombent � 10 000 francs le m�tre carr�. A l'autre extr�mit�, non loin de la mer, dans la zac des Vagues, des r�sidences sont propos�es entre 10 000 et 14 000 francs le m�tre carr�.

NICE-CANNES: SOUS LES PAILLETTES, LA VILLE

Ces deux villes sont synonymes de festivit�s et de vacances au soleil, de stars et de grands palaces, de soir�es tr�pidantes apr�s des journ�es gorg�es de soleil et de mer. Certes, le cot� luxe et paillettes existe mais derri�re ces artifices se trouvent �galement deux villes, habit�es toute l'ann�e par une population qui travaille et qui cherche des quartiers paisibles. Seul handicap, une p�nurie fonci�re qui p�se sur les prix.
A Nice, c'est le secteur nord qui alimente le march� dans une gamme de prix encore raisonnable, entre 12 000 et 15 000 francs le m�tre carr�. Prix d'autant plus int�r�ssant que ce secteur devrait se revaloriser compte tenu de la nouvelle mairie et du tramway et que l'on peut y faire une op�ration Besson. Parmi les programmes en cours, citons "l'avenue Saint-Joseph"(Promogim), la r�sidence "Saint-Paul"(Segium), "Sur les collines"(Perspective Promotion). Sur l'avenue Julien, un programme de onze maisons individuelles, "Villa Juliana"
(Seogi) se vend autour de 13 500 francs le m�tre carr�. A l'ouest, dans le secteur de la Corniche fleurie et des collines de Fabron, de la Lanterne et du Bellet, les prix commencent � se raffermir: le calme et la verdure avec vue mer en prime contribuent � faire grimper les valeurs entre 15 000 et 18 000 francs le m�tre carr�. C'est dans cette fourchette de prix que se situent "Horizon Marine"(Sagec), "les Coteaux de Bellet"(Les Nouveaux Constructeurs), "les Villas du belv�d�re"(France Terre) ou encore le "Domaine de Durandy"(Progereal). Plus ch�re encore les collines de Cimiez et du Mont-Boron: � partir de 20 000 francs le m�tre carr� pour la "Villa Victoria"(SABTP) et le "Castel Mont-Boron"(Sagor). Dans le centre, il faut compter au bas mot 21 000 francs le m�tre carr� au "Triangle d'Or"(Seogi) ou � la "villa Flore"(Cerim). Le programme le plus cher est situ� sur la Promenade : "Le Palais M�diterran�e", sign� Meunier, propose une centaine d'appartements vendus entre 25 000 et
45 000 francs.
Cannes est en proie � la m�me p�nurie fonci�re que Nice et, par ricochet, � une tension sur les prix. Le march� se divise en deux segments bien distincts. D'une part, le secteur Croisette, Californie et Croix des Gardes o� les prix s'�talent de 30 000 � 55 000 francs le m�tre carr�, et d'autre part La Bocca entre 15 000 et 20 000 francs le m�tre carr�. Dans le premier cas, citons le "Fellini", boulevard Gazagnaire, o� les trois pi�ces d�marrent au del� des 3 millions de francs. Sur la Bocca, plusieurs programmes comme la villa "Dolce Vita"(Marignan), ou la "villa Maupassant"(George V).

Mandelieu joue la s�duction

Jouxtant Cannes cot� La Bocca, Mandelieu b�n�ficie de ce qui manque � sa voisine, le foncier. Longtemps rel�gu�e comme le march� de substitution cannois, Mandelieu entend d�sormais jouer le r�le de ville � part enti�re. Dynamique, en pleine pouss�e d�mographique et disposant de terrains, elle peut fournir des logements destin�s � la r�sidence principale comme � la r�sidence secondaire. Les prix restent malgr� tout �lev�s, 20 000 francs le m�tre carr� en moyenne dans le centre. Pour une vue mer, le prix grimpe entre 24 000 et
35 000 francs au "Palais du grand Duc"(Groupe Franco-Hollandaise). Pr�s du golf de Riviera, il faut compter autour de 24 000 francs le m�tre carr�.

STATIONS BALNEAIRES A PROFUSION

De Hy�res � Menton, les stations baln�aires chics ou plus familiales ponctuent le littoral. Et selon ses go�ts et ses moyens, chacun peut trouver sa destination. Dans le golfe de Saint-Tropez, plusieurs communes telles Saint-Aygulf, les Issambres, Cavalaire m�ritent le d�tour. Plages, calanques, for�ts de pins et programmes neufs sont au rendez-vous , r�alis�s par Pragec, Eiffage, Merhill. Il faut compter 535 000 francs pour un deux-pi�ces et environ
1,2 million de francs pour une maison neuve de quatre pi�ces. A Sainte-Maxime, la construction se rar�fie et les prix montent: entre 1,8 et 2,1 millions de francs pour une villa de quatre pi�ces dans la "Villas Park"(SARL Bastides Les Coteaux). Au del� de Sainte-Maxime, Fr�jus et Saint-Raphael, qui ne forment plus qu'une seule et m�me commune, alimentent le march�. Sur Saint-Raphael, CF Immobilier commercialise plusieurs r�sidences o� les deux pi�ces oscillent entre 560 000 et 610 000 francs, les trois pi�ces entre 760 000 et
925 000 francs et les villas entre 1 200 000 et 1 355 000 francs. Sur Fr�jus, les prix sont sensiblement identiques. Mais on peut, sur les hauteurs, d�nicher quelques affaires plus attractives comme "la Palmeraie"(Promogim) o� les villas de quatre pi�ces se vendent � moins d'un million de francs. Au fur et � mesure que l'on se rapproche de Nice et de Menton, les prix flambent, dop�s par une client�le �trang�re qui n'h�site pas � payer au-del� du prix pour emporter l'affaire.

Laure Granger