Des falaises du pays de Caux aux sables du Mont-Saint-Michel, la c�te normande est constell�e de stations baln�aires. Les op�rations neuves s'y construisent avec parcimonie. Les prix sont tr�s variables, adapt�s � la notori�t� des villes.

La Normandie est surnomm�e, � juste titre, le vingt et uni�me arrondissement de Paris. Et� comme hiver, les parisiens se pr�cipitent vers les c�tes d�s le vendredi soir, favorisant les sempiternels bouchons du tunnel de Saint-Cloud: un peu plus de deux heures plus tard, ils sont � la mer, accueillis par les cris des mouettes. D�paysement, air tonique, plages de sable fin, activit�s nautiques, poissons achet�s directement au retour des bateaux de p�che...de quoi �tre revivifi� pour toute la semaine.
Le long de la Manche, du Tr�port au Mont-Saint-Michel, le paysage est tr�s diff�rent. Du Tr�port au Havre, c'est l'apanage des falaises de craie, des plages avec parfois de gros galets, des cabines en bois , des parasols avec auvent pour se prot�ger des bourrasques. De l'autre cot� de la Seine franchie par le Pont de Normandie, v�ritable prouesse technologique, le paysage change totalement: les falaises laissent place � d'immenses plages de sable fin d'Honfleur � la presqu'�le du Cotentin. Et du cap de la Hague � la baie du Mont-Saint-Michel, c'est l'alternance de plages et de r�cifs escarp�s.

UN MARCHE IMMOBILIER CONTRASTE
Le march� immobilier du neuf est aussi contrast� que le relief. Du port de p�che du Tr�port au port de commerce du Havre, la c�te d'Alb�tre ne se montre gu�re b�tisseuse. Varengeville ou Veules-les-Roses sont des sites extr�mement prot�g�s. Impossible d'y construire et difficile d'y acqu�rir de l'ancien tant les propri�taires gardent jalousement leurs maisons. La petite station de Saint-Val�ry-en-Caux s'enorgueill�t d'un programme confidentiel de 18 appartements situ�s pr�s du port de plaisance. Les valeurs �voluent entre 9 300 et 11 500F le m�tre carr�. Etretat et sa l�gendaire Aiguille qui jaillit de 70 m�tres au-dessus des vagues reste tr�s limit�e en mati�re de constrcution. Le Havre, malgr� un bord de mer r�am�nag� avec un couloir de planches au milieu des galets, est une agglom�ration plus qu'une station et les appartements sont propos�s � titre de r�sidence principale. Pass� la Seine, c'est la Basse-Normandie qui commence.

LA COTE FLEURIE: UN MICRO MARCHE ACTIF
La r�putation d'Honfleur n'est plus � faire: le Vieux Bassin avec ses maisons essent�es d'ardoises est un des plus beaux sites de la c�te. Pas question d'y construire puisque le secteur est sauvegard�. Pour trouver des programmes neufs, il faut se diriger vers Deauville. Station de renomm�e internationale, style normand de rigueur, palaces luxueux, casino, champs de course r�put�s, plage infinie avec ses planchers l�gendaire, villas somptueuses...Deauville est incontestablement la star de la c�te fleurie. Quelques programmes s'y vendent entre 17 000 et 20 000F le m�tre carr� comme le "Saint-Andrew", rue des villas: 48 appartements dans un parc clos et arbor�, � proximit� des planches...A Trouville, s�par�e de Deauville par la Touques, le d�cor est diff�rent:port de p�che actif, maisons de p�cheur r�nov�es, brasseries connues pour la saveur de leurs fruits de mer, front de mer pr�serv� arborant fi�rement de belles villas, plage immense, casino...seule la promotion fait d�faut. Pour trouver un programme neuf, il faut se diriger vers Touques o� une r�sidence de 41 appartements,"le domaine du vieux pressoir" propose des logements � partir de 11 500F le m�tre carr� dans un domaine de 6 000 m�tres carr�s.
De l'autre cot� de Deauville, sur les hauteurs de Touques, "le domaine du Vert Coteau" se d�cline sous la forme de deux petits b�timents implant�s dans un parc de 4 000 m�tres carr�s Les appartements, du studio au trois-quatre pi�ces se vendent � partir de 11 800F le m�tre carr�. Les stations de Villers et de Cabourg, la ville de Proust, n'offrent que quelques appartements neufs entre 10 000 et 12 500F le m�tre carr�. A Houlgate, qui a su pr�server quelques villas anciennes sur son front de mer , aucun logement neuf. Il faut sortir de la station pour d�couvrir le "Hameau de la Vall�e", en bordure du golf de Beuzeval avec des cottages qui d�marrent � 315 000F pour des deux pi�ces, 560 000F pour des trois pi�ces et 705 000F pour des quatre pi�ces.
En revenant sur la mer � moins d'un kilom�tre d'Houlgate, la station nouvelle de Port-Guillaume poursuit son expansion. Lanc�e il y a une douzaine d'ann�es sur les friches d'une imposante usine, Port Guillaume s'anime autour d'un port de plaisance. Deux r�sidences s'y commercialisent entre 12 500 et 13 500F le m�tre carr�: "les Argonautes" et "Port-Guillaume", cette derni�re �tant vendue en r�sidence de tourisme tant en appartements qu'en petites maisons de p�cheur avec jardin.

COTE DE NACRE ET COTENTIN: PLAGES, CAPS ET LANDES
Courseulles-sur mer donne le coup d'envoi � la c�te de nacre. La station d�cline quelques petits programmes en appartements et en maisons � des prix moyens de 11 500 F le m�tre carr�. S'�grainent ensuite toutes les plages rendues c�l�bres par le d�barquement o� la construction reste tr�s diffuse. La presqu'�le du Cotentin offre un paysage plus vari� mais l� encore, les r�sidences neuves se font rares. A Saint-Vaast-la-Hougue, r�put�e pour ses hu�tres, � Barfleur, � Carteret ou � Coutainville, les programmes en construction se comptent sur les doits de la main. Il faut descendre jusqu'� Granville et les petites stations environnantes comme Donville-les-Bains ou Saint-Pair -sur-mer pour voir des grues s'animer.

Laure Granger