Paris XVII�me, Levallois-Perret, Clichy.

Blottis dans le nord-ouest de Paris et � l'ombre de La D�fense, ces quartiers pr�sentent l'avantage d'�tre r�sidentiels et de se situer � quelques m�tres d'un gros bassin d'emplois. Acqu�reurs et investisseurs y trouvent leur compte dans une gamme de prix redevenus raisonnables.

Le XVII� et les communes de Levallois et de Clichy ont � la fois des similitudes et des diff�rences. Cot� points communs: leur situation dans le nord-ouest de la capitale et leur proximit� du p�le d'affaires de La D�fense. Cot� diff�rences: une partie du XVII� est ultra-r�sidentielle et les prix s'en ressentent; Levallois a op�r� sa mutation dans la d�cennie pr�c�dente, s'assaigit en construction et en prix. Et Clichy continue sa transformation en jouant de ses atouts pour devenir � son tour r�sidentielle.

PARIS XVII�me: HAUSMANNIEN ET VILLAGEOIS

Le parc Monceau et ses splendides immeubles qui le bordent, les Batignolles et ses traditions d'ancien village; Deux visages oppos�s de cet arrondissement dont on a trop souvent dit � tort qu'il y avait le "Bon XVII�" et le "Mauvais XVII�" La r�alit� est quelque peu diff�rente. Certes, les immeubles de la Plaine Monceau n'ont rien � voir avec ceux de l'avenue de Clichy. La population non plus. Inutile d'ailleurs de transporter les habitants d'un point � l'autre. Mais chaque secteur a son charme et aussi ses prix. La construction, longtemps calme dans tout l'arrondissement renoue avec une certaine activit�: 200 appartements s'y vendent actuellement entre 24 000 et 46 000F le m2. Un �cart important justifi� par l'emplacement, la qualit� des prestations, la proximit� des transports(lignes 2, 3 et 13 du m�tro et ligne C du RER)...

Les prix les plus abordables se rencontrent dans le nord de l'arrondissement, mais la construction se fait de plus en plus rare dans les secteurs proches des m�tros Guy Moquet, Brochant, La Fourche. A noter seulement , rue Truffaut, proche du m�tro La Fourche, la r�novation lourde d'un petit immeuble d'une vingtaine d'appartements, du studio au 5 pi�ces duplex, en vente au prix moyen de 24 000F le m2. Il faut aller pr�s de la porte d'Asni�res, dans la zac du m�me nom, confi�e � l'architecte Christian de Portzamparc pour trouver des appartements neufs � prix encore abordables. Cette zac, sise entre l'avenue Berthier, le p�riph�rique et les voies de chemin de fer, � quelques m�tres du boulevard Malesherbes, devrait accueillir 600 logements autour d'un espace v�g�tal et d'un jardin public de 6 000 m2 ainsi que des �quipements publics tels que cr�che, �cole, coll�ge. Une bonne aubaine pour les familles s�res de trouver ici toute une infrastructure adapt�e � leurs besoins et des logements � des prix relativement attractifs pour un quartier r�put� de Paris. Actuellement, trois programmes se commercialisent dans ce secteur: "Central Park" avec plus de 70 appartements r�partis en trois petits immeubles et mis en vente � partir de 22 000F le m2 hors parking; "les Terrasses de Paris" o� des 3 pi�ces de 70m2 se vendent � partir de 1 660 000F et des 5 pi�ces de 118 m2 � 3 020 000F(parking en plus � 120 000F) ou les "Hauts de Malesherbes" sous forme de deux petites r�sidences compos�es de grands appartements de 4, 5 et 6 pi�ces prolong�s par des terrasses et vendus entre 26 000 et 28 000F le m2.

Cot� Batignolles, entre le boulevard et le square am�nag� sous Napol�on III dont les �l�ments typiques de l'esth�tique paysag�re marque l'�poque (bassin petite rivi�re tortueuse...) la construction fait faux bond. Et c'est d�sormais le XVII� chic qu'il faut arpenter avec des prix � la hauteur de la r�putation de ce micro-march� compris dans le triangle Ternes-Monceau-

Malesherbes. dans le passage Doisy, pr�s de l'avenue des Ternes, , quelques appartements sont encore disponibles � 34 000F le m2. Proche du parc Monceau, ballon d'oxyg�ne du quartier, rue M�d�ric, les appartements dont certains avec jardin privatif se vendent entre 35 000 et 37 000F le m2.Enfin, rue de Prony, � deux pas du parc Monceau, une vingtaine d'appartements de tr�s haut standing, dans la lign�e des h�tels particuliers de la Plaine Monceau, sont propos�s � 45 000F le m2! un luxe justifi� par l'emplacement exceptionnel et par des prestations tout aussi prestigieuses.

LA BONNE SANTE DE l'ANCIEN RETENTIT SUR LE NEUF

La derni�re analyse du march� des notaires parisiens donne pour l'ancien, dans tout le XVII�, un prix moyen de 17 707F le m2, soit plus de 16% d'augmentation par rapport � la m�me p�riode(premier trimestre) de 1 999. Des disparit�s existent bien �videmment selon les micro-march�s de l'arrondissement. Si les secteurs Guy Moquet, porte de de Clichy ont pris moins de 5% tout comme Malherbes ou Ternes, d'autres tels Monceau, Rome, Villiers ou Wagram ont all�grement d�pass� les17%. Enfin, selon une enqu�te Stat'immo, ce sont les 3 pi�ces et plus, qui ont subi l'orientation des prix � la hausse.

LEVALLOIS: DES OPPORTUNITES A PARTIR DE 20 000F LE M2

Depuis les ann�es 70, cette ville de 55 000 habitants ne cesse de se transformer et joue � fond la proximit� de la capitale. Tous les ingr�dients sont d'ailleurs r�unis pour que Levallois s�duisent les acqu�reurs: prolongement de Paris dans l'ouest r�sidentiel, transports en commun(m�tro et train et prochainement RER E), habitat r�cent et neuf � des prix inf�rieurs � ceux du XVII� arrondissement, dynamisme �conomique, atmosph�re chaleureuse et villageoise de son centre.

D�j� au milieu du XIX� si�cle, la ville qui n'�tait encore qu'un village affirme sa vocation de b�tisseuse, un certain Eug�ne-Levallois lan�ant le premier lotissement sur des terres agricoles. Sa position de pionnier s'exerce aussi en mati�re industrielle d�s le d�but du XX� si�cle avecl'implantation d'usines automobiles(Peugeot, Citroen), d'a�ronautiques...c'est aussi dans cette ville que Gustave Eiffel assemble ce qui sera la fameuse Tour...La fin de l'industrialisation en r�gion parisienne, dans les ann�es 60-70, laisse � la ville de nombreuses friches qu'elle va utiliser � bon escient pour construire des logements et des bureaux. Levallois se m�tamorphose totalement et l'ancienne cit� ouvri�re se forge une image de commune r�sidentielle. Pendant 20 ans, des milliers de logements et des milliers de m�tres carr�s de bureaux surgissent aux quatre coins de la ville, accompagn�s d'�quipements urbains (cr�ches, �coles, lyc�es, salle de sports). Le coeur m�me de Levallois conserve n�anmoins son authenticit�, d�voilant quelques beaux immeubles hausmanniens, des fa�ades Art Nouveau et des villas cach�es dans quelques all�es tranquilles. En ce d�but du XXI� si�cle, Levallois semble avoir atteint sa maturit�: le raz de mar�e immobilier est d�sormais pass�, le foncier ayant �t� largement utilis� et les prix retrouvent m�me une certaine sagesse s'�chelonnant entre 18 000 et 24 000F le m2. Mais Levallois attire toujours et les quelques nouveaux programmes se commercialisent tr�s rapidement de telle sorte qu'actuellement il ne reste qu'environ 150 logements � vendre. A proximit� du parc de la Planchette et � quelques m�tres du m�tro Anatole France, deux op�rations s'inscrivent dans un cadre de verdure: "le Cap vert" qui n'offre plus que de petites surfaces et la "villa Ravel" o� le choix est plus cons�quent. Leur prix est sp�cialement attractif compte tenu de l'emplacement et des prestations: � partir de 20 000F le m2. Pr�s de la porte de Champerret, deux r�sidences de tr�s bonne facture: "le Carr� Vert", proche des �coles , des commerces et du nouveau centre culturel "l'Escale", propose 80 appartements vendus � partir de 18 700F, parking inclus; "le Cheverny", � l'angle des rues Jules Ferry et Aristide Briand se compose de deux immeubles de six �tages donnant sur des jardins int�rieurs et se vend � partir de 22 500F le m2, hors parking. Cot� pont de Levallois, au "Carr� Kl�ber", quelques opportunit�s restent � saisir � partir de 21 000F le m2. Dans tous les cas, il faut se d�cider rapidement car les programmes en cours se commercialisent � vive allure et les projets, dans les cartons des promoteurs, ne sont pas tr�s nombreux. Autant profiter de suite des quelques logements disponibles surtout dans cet ordre de prix.

CLICHY: UNE COTE EN PLEINE EXPANSION

Jouxtant Levallois et le XVII� arrondissement, s�par� d'Asni�res par la Seine, Clichy jouit d'une position privil�gi�e. Par ailleurs, elle dispose d'une grande palette de transports en commun:m�tros, RER C,SNCF. Et, pour les immeubles neufs, des prix imbattables situ�s entre 14 500F et 17 500F le m2. Autant de bonnes raisons pour acqu�rir ou investir dans cette commune dont la cote ne cesse de grimper. Pourtant, cette commune si proche de Paris fut longtemps boud�e par les promoteurs et par les parisiens, jug�e trop industrielle et populaire.

Mais, comme toutes les villes de la premi�re couronne, la d�sindustrialisation a laiss� de grandes friches propices � la construction de logements. Il a fallu cependant longtemps pour que Clichy soit reconnue comme une ville agr�able � vivre. Au d�but des ann�es 90, quelques promoteurs pionniers se lancent � l'assaut de la ville. Le coup d'envoi est donn�: les transformations s'op�rent � vive allure. le pari est gagn� et Clichy arbore aujourd'hui une tr�s bonne image de marque.

Au coeur anim�de la commune, autour de l'hotel de ville, du m�tro Mairie de Clichy, plusieurs petites r�sidences sortent de terre: rue Dagobert, la "villa des Arts" propose une quarantaine d'appartements � partir de 16 500F��� le m2; rue de Neuilly, la "villa des Roses" compte une douzaine d'appartements et 5 maisons de ville au prix�� moyen de 17 200F le m2.

A quelques m�tres de la capitale, "Central Square" s'organise autour d'un mail pi�tonnier: les 2 pi�ces d�marrent � 648 000F, les 3 pi�ces � 740 000F, les 4 pi�ces � 990 000F, parking compris, avec en prime, quelques beaux duplex au dernier �tage. A l'oppos�, pr�s des berges de la Seine, un nouveau quartier tr�s v�g�tal se dessine et deux r�sidences de standing donnent le ton: "Le Monceau", sign� par l'architecte Christian Hauvette(Grand Prix d'Architecture) allie l'utilisation des mat�riaux nobles(pierre de taille et zinc) et prestations luxueuses(climatisation, digicode � acc�s s�lectif) pour seulement 14 500F le m2 hors parking; le "21 avenue Claude Debussy" � l'architecture raffin�e vendu � partir de 15 000F le m2. Difficile de d�crocher un appartement moins cher aux portes de Paris. Et sur un long terme une plus-value certaine dans une ville qui n'en est qu'aux balbutiements de sa transformation.

LAURE GRANGER