L'Est parisien est d�sormais lanc� en bassin d'emplois comme en logements. Et les arrondissements ou communes de tout ce secteur jouissent de privil�ges � port�e de main: le bois de Vincennes, les bords de Marne sans oublier un bon r�seau de transports. A explorer rapidement tant que l'offre en logements est � peu pr�s en �quilibre avec la demande.

Apr�s des ann�es d'h�sitation, l'Est parisien d�colle. Depuis une dizaine d'ann�es, les citadins ont enfin compris que la r�gion Est de la capitale jouait la carte de qualit� de vie au m�me titre que l'Ouest, avec, en outre, des prix d'acquisition de logements inf�rieurs � ceux des arrondissements ou des communes de l'Ouest. A son actif �galement, la vie de village dans les divers quartiers des XI et XII� arrondissements, les charmes du bois de Vincennes et des bords de Marne, la desserte par le RER, la toute nouvelle arriv�e d'Eole (RER E) qui vise notamment Fontenay-sous-Bois. Conscients de la potentialit� de ces divers secteurs, les promoteurs s'y sont investis et proposent des op�rations � des prix divers, compte tenu de la localit� et donc du foncier, mais int�ressants, sauf exception comme certaines communes telles Vincennes ou Saint-Mand� o� le terrain est extr�ment rare et donc �lev�.

XI et XII�: DES ARRONDISSEMENTS VIVANTS ET ACCESSIBLES
L'ouverture de l'Op�ra Bastille, en 1989, a donn� un coup de fouet au XI�, acc�l�rant constructions et r�novations. Dans le XII�, deux secteurs phares, le viaduc des Arts et Bercy ont le vent en poupe. Acheter dans ces arrondissements permet de rester habiter dans un Paris authentique, d'esp�rer sur un long terme la revalorisation de son capital tout en achetant, actuellement, � des prix encore raisonnables. Mille et une raisons pour les sillonner et se d�cider en suivant nos indications.

Le XI� regroupe plusieurs points strat�giques de la capitale: Bastille, Nation, R�publique. Pages d'Histoire, mais aussi carrefours importants o� affluent les grandes art�res. Une douzaine de programmes neufs �maillent l'arrondissement dans une fourchette de prix oscillant entre 21 000 et 27 000F le m�tre carr�.
Sur l'axe R�publique-Nation, travers� d'un seul tenant par le boulevard Voltaire, plusieurs programmes s'inscrivent dans des petites rues calmes, � proximit� de cette grande art�re et des diverses stations de m�tros qui la desservent. Proche du m�tro Oberkampf, dans la rue du m�me nom, R�side Etudes vend un immeuble, avec services, dont les appartements sont meubl�s et �quip�s. Des appartements sp�cifiquements destin�s � des investisseurs qui peuvent, en outre, r�cup�rer la TVA(19,60%). Une opportunit� rare dans Paris intra-muros o� les studios s'acqui�rent � partir de 429 000F et peuvent b�n�ficier de revenus locatifs garantis.
Passage Beslay, pr�s du m�tro Saint-Ambroise, LW r�alise une petite r�sidence avec cour int�rieure et jardins privatifs. Les prix oscillent entre 21 000 et 23 000F: � tire d'exemple, des deux pi�ces de 46 m�tres carr�s sont � vendre � partir d'1 030 000 F et des 4 pi�ces de 90 m�tres carr�s � partir de 2,1 millions de francs.
Aux abords du m�tro Charonne, deux programmes se distinguent: l'un, sign� Kaufman & Broad, compos� de 29 appartements, situ� impasse Franchemont, se vend au prix moyen de 27 000F le m�tre carr�; l'autre, rue de Charonne,commercialis� par Dabentry, propose des appartements de 2/3 pi�ces, enti�rement r�nov�s, � partir d'1 120 000 F.. Entre R�publique et Bastille, rue Sedaine, au niveau du m�tro Breguet-Sabin, Kaufman & Broad propose 22 appartements et quelques ateliers d'artistes � partir de 24 000F le m�tre carr�. LA RIVP vient aussi de mettre en vente, rue Breguet, une r�sidence comprenant un immeuble neuf sur rue et un b�timent r�nov� sur cour � partir de 25 000F le m�tre carr�. Enfin, rue des Taillandiers, une petite r�sidence commercialis�e par Gefic, se vend autour de 26 000F le m�tre carr�.
Sur l'axe Belleville-Nation, proche du m�tro P�re-Lachaise, rue de la Folie Regnault, une vingtaine de logements vendus par AFIP se vendent au prix moyen de 21 000F le m�tre carr�. Et la r�sidence "Villa des Arts"(impasse Mont-Louis) offre moyennes et grandes surfaces ainsi que quelques maisons de ville, avec label Vivrelec. Enfin, � quelques pas de la Nation, deux op�rations: l'une sur le faubourg-Saint-Antoine r�alis�e par Parnasse, l'autre "le square des jardiniers"(Olivier Bailly Investissement), entre les avenues Voltaire et Philippe Auguste pr�sente des trois pi�ces � partir d'1,5 millions, des quatre pi�ces � partir de 2 150 000 F et des cinq pi�ces � partir de 2,7 millions (hors parking). Le XII�, apr�s avoir beaucoup construit � la fin des ann�es 80, commence � manquer de terrain. Seulement une demi-douzaine de programmes sont en cours de commercialisation. entre 25 000 et 29 000F le m�tre carr�. Points forts de l'arrondissement: le palais omnisport de Bercy(POPB), le parc de Bercy, la r�novation de quelques anciens chaix des entrep�ts, les berges, la proximit� du bois de Vincennes, le viaduc des Arts occup� par des galeries d'Art, des designers � la mode. Et comme projets � moyen terme, la r�novation de la gare de Lyon, l'ouverture d'une seconde coul�e verte sur l'ancienne voie de chemin de fer de la Seine jusqu'au cours de Vincennes.
A quelques pas de la place Daumesnil, du viaduc et de l'animation du boulevard de Reuilly, Capri R�sidences lance une op�ration de 78 appartements, "les terrasses Daumesnil"du studio au cinq pi�ces: les studios d�marrent � 595 000F, les trois pi�ces oscillent entre 1 790 000F et 2 250 000F, quelques cinq pi�ces se vendent � partir 2 750 000F(parking inclus). Aux approches du m�tro Michel Bizot, en direction du bois, Kaufman&Broad; commercialise la "villa Daumesnil", rue de Toul, et Eiffage et Cogedim, "les jardins Daumesnil", rue de la Vega. Enfin, � quelques pas de la Nation, rue du Faubourg Saint-Antoine, Constructa-Vente renoue avec l'esprit du faubourg en r�alisant trois immeubles autour de jardins int�rieurs.

VINCENNES-SAINT MANDE: LE MUST DU VAL DE MARNE
Son ch�teau, son bois et son hippodrome ont fait la r�putation de cette commune de plus de 40 000 habitants. Sa bonne desserte en transports en commun(ligne de m�tro N�1,RER A)a su attirer les parisiens en qu�te de qualit� de vie. Seul inconv�nient; des prix assez �lev�s. En centre-ville, la construction fait d�faut: seul le "Puccini",(Provini commercialisation) au d�but de la rue de Fontenay propose encore quelques appartements). Et les "Patios de Vincennes"(Bouygues Immobilier) o� 6 maisons se joignent � 14 appartements. C'est en direction de Fontenay-sous-Bois que plusieurs op�rations neuves sont disponibles entre 21 000 et 24 000F le m�tre carr�. A regarder, par exemple,, rue de Fontenay, "la villa Saint-Louis"(Elige), rue Paul Deroul�de, "le Monteverdi"(Provini), rue F�lix Faure, le "Pavillon Le Notre"(Avenue promotion) o� les quatre pi�ces d�passent les deux millions de francs. Et, toujours sur Vincennes, mais proche du RER Fontenay-sous-Bois, deux programmes, proches du bois, r�alis�s par Bouygues Immobilier, "les jardins de Foug�res" et la "villa Broc�liande". Saint-Mand�, la plus petite commune du d�partement s'�tendant seulement sur 93 hectares, reste tr�s r�sidentielle. Autour de l'avenue du G�n�ral de Gaulle, art�re anim�e par ses commerces, d�marrent des rues bord�es de r�sidences paisibles. C'est avenue Victor Hugo, � quelques pas de l'H�tel de Ville, qu'Eiffage Immobilier construit un programme confidentiel d'une quinzaine d'appartements o� seuls quelques grandes surfaces restent disponibles. Ce m�me promoteur r�alise � proximit� du bois et de la Porte Dor�e, "la villa Sainte-Marie", une r�sidence autour de jardins paysagers, du studio au 6 pi�ces duplex avec fa�ade de pierre, corniches et d�mes. Une villa d'exception dans un emplacement rare dont les prix ne sont malheureusement pas communiqu�s.

FONTENAY-SOUS-BOIS: DES PRIX IMBATTABLES
Une commune d'environ 50 000 habitants qui ne fait gu�re parler d'elle. Et pourtant, sa desserte par le RER et sa proximit� du bois de Vincennes sont de s�rieux atouts. Sans parler des prix qui sont franchement attractifs. Certes, les constructions neuves n'y sont pas florissantes. Deux programmes seulement se construisent:"les jardins en ville",(M.D.H.), au coeur du vieux Fontenay, rue du Commandant Jean Duhail o� 16 logements ouvrant sur un jardin de 1 000 m�tres carr�s se vendent � partir de 17 500F le m�tre carr�, hors parking. L'autre op�ration, "la Cour Fontenay"(Bouygues Immobilier)se situe en lisi�re du Perreux: sous forme de petites r�sidences de deux ou trois �tages et de 14 maisons se commercialisent au prix moyen de 13 200F le m�tres carr�, hors parking pour les appartements. Le prix des maisons de quatre pi�ces d�bute � 1 328 000F.

LES BORDS DE MARNE A TOUS LES PRIX
Le charme de la Marne op�re toujours aupr�s des parisiens. Le r�ve, un pavillon en meuli�re avec jardin. R�ve inaccessible bien souvent en raison des prix vertigineux qu'atteint ce produit. Les maisons neuves font �galement d�faut. Restent alors les appartements neufs des communes bien connues pour leur qualit� de vie, Nogent, Joinville, Chennevi�res, Champigny...La proximit� de Paris, la liaison avec le RER, la rivi�re et l'animation de ces communes ne p�sent pas trop lourd sur les prix.
C'est � Nogent-sur-Marne que la construction se montre la plus soutenue dans une gamme de prix assez large, entre 18 000 et 23 000F le m�tre carr�. Un seul programme se situe en bord de Marne, "Port Nogent"(Bouygues Immobilier) o� quelques opportunit�s sont � saisir. Mais c'est surtout dans le centre ville que les r�sidences �mergent: "villa Thiers",(Seeri groupe George V)dans la rue du m�me nom o� une trentaine d'appartements se n�gocient � partir de 19 100F le m�tre carr�; "les Jardins de Chanzy"(groupe Habitat GB), un immeuble tr�s confidentiel avec seulement 11 appartements et un prix tr�s attractif, 18 000F le m�tre carr� en moyenne; rue pasteur, � quelques pas de la mairie, une nouvelle r�alisation de 10 logements propose des deux pi�ces � 1 150 000F et des trois pi�ces � 1 900 000F, hors parking. Citons aussi, rue des H�ros Nogentais, la possibilit� d'acqu�rir deux appartements � partir de 23 000F le m�tre carr�.
Au sud-ouest de Nogent, Joinville-le-Pont joue la s�duction: guingettes, avirons, �le Fanac enti�rement vou�e aux sports nautiques, ville gaie et anim�e d�s les premi�res lueurs du printemps. Peu de constructions neuves et pourtant des prix all�chants: � partir de 15 000F le m�tre carr� � "l'Embarcad�re"(Bouygues Immobilier) � toute proximit� de la Marne et � partir de 17 000F le m�tre carr� aux "Canotiers"(Meunier) en centre ville. De bonnes affaires � saisir de suite pour avoir l'impression de vivre toute l'ann�e dans une ambiance festive et champ�tre � seulement quinze minutes de la capitale.

Laure Granger