Dans la capitale comme en proche et moyenne p�riph�rie, le march� arrive � maturit�. Ce qui se concr�tise par une activit� plus r�guli�re et des prix sans d�bordement.
Des raisons suffisantes pour se d�cider avant la rentr�e.

Le march� parisien constitue une enclave particuli�re dans l'Hexagone. Son importance, sa locomotive que constitue la capitale, ses investisseurs fran�ais et �trangers...en font un march� � part. Mais il donne le pouls de tout le march� national, m�me si les r�percussions � la hausse ou � la baisse se font sentir plus tardivement en grande couronne et encore plus tardivement dans les grandes m�tropoles. C'est dire s'il fait figure de barom�tre. Et qu'il soit pass� au crible par divers organismes tels le CAPEM (centre d'analyses et de pr�visions immobili�res), l'ADIL(association d�partementale d'information sur le logement), le Cr�dit Foncier, par le biais de son service expertise et l'IEIF, l'institut d'�pargne immobili�re et fonci�re. Toutes ces instances font chaque ann�e ou plusieurs fois par an l'analyse du march� parisien avec ses rythmes de ventes, ses mises en commercialisation, ses niveaux de prix...Des rep�res-cl�s pour savoir comment va �voluer le march�. Entre �galement en ligne de compte le comportement des taux: � long terme pour les taux fixes, � court et moyen terme pour les taux r�visables. Un point tr�s important dans la mesure o� il joue sur la solvabilit� des acqu�reurs: un taux qui baisse d'un point, permet, sur 15 ans, de s'endetter davantage.

PARIS: TONICITE DES VENTES, TASSEMENT DE LA HAUSSE DES PRIX

1 999 avait �t� une ann�e record dans les ventes et dans les prix. Dans le neuf, la fin programm�e de l'amortissement P�rissol avait dop� les ventes du premier semestre; dans l'ancien, la baisse des droits de mutation associ�e � celle de la TVA sur certains travaux, avait fait d�coller les transactions. L'ann�e 2 000 a continu� sur la m�me lanc�e avec un regain des acheteurs de r�sidence principale. Les investisseurs, ayant "fait le plein" avec le P�rissol et ne maniant pas encore convenablement le dispositif Besson ont fait une pause. Le premier semestre 2 001 fait preuve d'une bonne vivacit�: les al�as de la Bourse et la baisse des taux ne sont pas �trangers � ce ph�nom�ne: les uns profitent des plus-values engrang�es � temps pour les placer dans la pierre, et les autres des meilleures conditions financi�res pour augmenter leur capacit� d'emprunt. Seul b�mol: un foncier qui se rar�fie et qui, sur les meilleurs emplacements de la capitale, provoque des hausses parfois inconsid�r�es. N�anmoins, le march� parisien ne se r�duit pas � quelques produits du XVI� ou des V;VI et VII� arrondissements qui, entre 50 000 et 70 000 francs le m�tre carr�, trouvent preneur en quelques jours. Certes, ils font souvent la "Une" des journaux. Mais l'essentiel du march� se fait dans les autres arrondissements.
C'est dans l'Est de la capitale que la promotion s'av�re la plus active et que les prix sont les plus abordables. Dans le XX�, une bonne quinzaine de programmes sont en cours de r�alisation et diss�min�s un peu partout. L'arrondissement poursuit sa mutation et compte de nombreux secteurs agr�ables � vivre comme la colline de M�nilmontant, les environs du P�re Lachaise, le village de Belleville, les abords de la place Gambetta. Parmi les r�sidences en construction, citons entre le P�re Lachaise et M�nilmontant, la r�sidence "Aramis"(Ad Valorem) o� des deux pi�ces de 50 m�tres carr�s se vendent � 890 000 francs, "les jardins de M�nilmontant"(UPI) o� les studios flirtent avec les 600 000 francs et les quatre pi�ces de
77 m�tres carr�s d�marrent � 1 680 000 francs. Pr�s des m�tros Jourdain, T�l�graphe, Saint-Fargeau, "Belleville R�sidence"(Capri) propose 46 appartements, de 582 000 francs pour un studio � 2 835 000 francs pour un cinq pi�ces de 114 m�tres carr�s; "le Clos des Saisons"
(Th�sis) avec 23 appartements entre 625 000 et 2 100 000 francs.
Dans le XIX�, Soferim signe deux programmes: "All�goria" entre le parc de la Villette et le canal de l'Ourcq � partir de 16 500 francs le m�tre carr� et les "all�es Symphonies",quai de la Garonne avec des deux pi�ces � partir de 738 000 francs jusqu'au cinq pi�ces de 116 m�tres carr�s � 3 305 000 francs. A noter aussi, proche des Buttes-Chaumont, une r�alisation LW
avec des studios � 810 000 francs et des quatre pi�ces de 79 m�tres carr�s � 1 680 000 francs.
Toujours dans l'Est, les XI et XII� tr�s recherch�s par les parisiens de plusieurs souches, le neuf est aliment� avec parcimonie, mais avec des prix plus cons�quent. Entre la Bastille et la Nation, quelques programmes comme "Bastille"(Hardou�), rue Amelot avec des deux pi�ces d�marrant � 800 000 francs et des quatre pi�ces � 1 900 000 francs. Mais aussi"le Carr� des Arts", commercialis� par Gefic, au prix moyen de 27 000 francs le m�tre carr� ou encore rue de Charonne , proche du m�tro Voltaire, des trois pi�ces entre 1 200 000 et 1 300 000 francs.
Dans le XII�, tr�s peu de construction apr�s des ann�es fertiles. A noter, parmi quatre programmes en cours les "Terrasses Daumesnil"(Capri), rue du Charolais, proche de la coul�e verte et du viaduc des Arts, des appartements de deux au cinq pi�ces vendus au prix moyen, parking inclus, de 29 000 francs le m�tre carr�.
Dans le Sud de la capitale, les XIII et XIV� s'assagissent dans l'activit� mais pas dans les prix. Rue du Ch�teau des Rentiers(XIII�), un programme alliant appartements et maisons, r�alis� par First Avenue propose des trois pi�ces entre 1 795 000 et 1 945 000 francs, des cinq pi�ces au-del� de 3 millions de francs et des maisons de ville sur voie priv�e o� les cinq pi�ces d�marrent � 3 200 000 et les sept pi�ces � 5 550 000 millions de francs. Dans le XIV�, peu de r�alisation, les programmes de la zac Montsouris ayant �t� totalement vendu.
Le XV� est aliment� par une dizaine de programmes comprenant de grandes surfaces qui se n�gocient entre 29 000 et 32 000 francs le m�tre carr�. Rue Lecourbe, en lisi�re du VII�,
Gefic commercialise le "Clarence" avec des quatre pi�ces � partir de trois millions de francs et des quatre pi�ces entre 4 170 000 et 5 450 000 francs.; rue Ginoux, Coprim lance la "villa Saint-Charles" avec des quatre pi�ces autour de 3 millions de francs et des quatre pi�ces d�passant l�g�rement les 4 millions de francs. C'est dans le XVI� que se trouvent les programmes les plus chers: au "Kennedy"(Meunier), le prix moyen est de 66 000 francs le m�tre carr�. Rue d'Auteuil, la "villa Auteuil"(Financi�re Rive Gauche" propose des quatre pi�ces � partir de 3 851 000 francs et des six pi�ces � partir de 6 274 000 francs. Dans le XVII �, hormis les"Hotels de Monceau"(Cogedim) qui avoisinent les m�mes valeurs, le nouveau quartier des hauts du boulevard Malesherbes affiche des prix plus raisonnables, entre
28 000 et 32 000 francs le m�tre carr�.

PETITE COURONNE: FORTE ACTIVITE ET PRIX DIVERS

La petite couronne, compos�e des Hauts de Seine, de la Seine Saint-Denis et du Val de Marne, se caract�rise par un march� anim� dans la plupart des communes. En revanche, selon leur notori�t�, les prix demeurent tr�s vari�s.

Hauts de Seine: des valeurs s�res

Selon la toute derni�re enqu�te de l'ADIL, les ventes sont en l�g�re progression
dans ce d�partement, port�es principalement par six communes qui enregistrent 670 ventes � elles seules. Un bon r�sultat qui s'accompagne de nouveaux programmes mis en vente(pr�s de 1 800 logements en un an) etqui d�montre que le march� des hauts de Seine reste le principal acteur du march� du neuf en Ile-de-France. Certes, les prix ont augment� de 6%, mais reste toutefois inf�rieurs � ceux de Paris de l'ordre de 10 000 francs en moins par m�tre carr�.
Parmi les communes les plus b�tisseuses, Courbevoie n'en finit pas de s'�tendre: une vingtaine de programmes en cours notamment dans le nouveau quartier du Fauboug de l'Arche avec des r�sidences sign�es Groupe Gambetta, FBI,Capri, Coprim... dans une gamme de prix comprise entre 15 500 et 21 000 francs le m�tre carr�. Dans le coeur de la ville se d�veloppe �galement quelques r�alisations comme la "villa Farn�se"(Ogic) o� les deux pi�ces se vendent entre 970 000 et 1 130 000 francs et les cinq pi�ces � partir de 2 millions de francs, le "Lys Bagatelle"
(Sefricime) o� les trois pi�ces �voluent entre 1 440 000 et 2 100 000 francs et les cin pi�ces d�passent les 2 500 000 francs. Puteaux n'est pas en reste: en plein centre ville, trois promoteurs, Capri, Cogedim et Elige donnent le coup d'envoi d'une op�ration d'envergure, "le Quartier Haussmannien": 204 appartements et 8 maisons � proximit� imm�diate de l'h�tel de ville autour d'un mail arbor�. Les appartements se vendent au prix moyen de 21 500 francs le m�tre carr� et les maisons � partir de 24 000 francs le m�tre carr�.. Plus �loign�es de la D�fense mais b�n�ficiant d'une forte client�le d'acqu�reurs et d'investisseurs, les villes de Clichy et d'Asni�res s'av�rent dynamiques. Clichy affiche des prix oscillant de 16 000
� 19 000 francs le m�tre carr�. Asni�res se montre encore plus productive avec une bonne dizaine de programmes en cours dans une gamme de prix variant entre 16 500
et 19 500 francs comme le "square des Philosophes"(Meunier), "le Clos des Lumi�res"
(Capri), "les jardins d'Harmonie"(Marignan), "les terrasses Guynemer"(Arc).
Au sud du d�partement, deux villes dominent: Issy-les-Moulineaux et Boulogne. Issy fait toujours preuve d'un �tonnant dynamisme tout en ma�trisant ses prix. Certains promoteurs comme Ogic au"Victor Hugo Plazza" ou Meunier au "Rapha�l" construisent des immeubles vou�s � l'investissement Besson. Boulogne marque une accalmie apr�s des ann�es de construction agit�es. A noter, rue Pierre Grenier, � proximlit� du m�tro Marcel Sembat, le r�sidence "Cap Ouest" o� les deux pi�ces se vendent 880 000 francs et les trois pi�ces entre
1 300 000 et 1 400 000 francs. Mais au sud, c'est Montrouge qui bat les records avec pr�s de vingt programmes en cours et � des prix divers entre 20 000 et 24 000 francs le m�tre carr�. A voir une r�alisation originale, proche de la mairie, avec des grands plateaux r�habilit�s et modulables � la carte avec des trois pi�ces entre 900 000 francs et 1 600 000 francs et des quatre pi�ces entre 1 520 000 et 2 440 000 francs.
Enfin, de nombreuses autres communes comme Antony, le Plessis-Robinson, Chatenay-Malabry, Chatillon...m�ritent l'attention en cumulant de nombreux atouts: verdoyantes, bien desservies par les transports et affichant des prix attractifs comme la "villa Clarissa"(Franco Suisse) � Antony o� les quatre pi�ces sont � vendre
1 600 000 francs ou la "villa du Parc"(Promogim) � Chatenay o� les trois pi�ces �voluent entre 950 000 et 1 000 000 francs.

Seine Saint-Denis: le renouveau

Le d�partement commence � redorer son image de marque. En l'an 2 000, pr�s de 2 000 ventes ont �t� effectu�es. Et le premier trimestre 2 001 annonce un bon cr�, 700 ventes ayant d�j� �t� enregistr�es dans le neuf. Il faut dire que les prix sont les plus attractifs de la petite couronne, tournant autour de 13 500 francs, soit une diff�rence de 17 400 francs le m�tre carr� par rapport � paris intramuros. Le niveau de l'offre est important, environ
1 800 logements. Plusieurs communes, aux portes de Paris, sortent leur �pingle du jeu.
Aux Lilas, par exemple, o� r�gne encore l'esprit village, plusieurs op�rations en cours dont le "Mail des Lilas"(Meunier)entre 18 000 et 19 000 francs le m�tre carr� et huit maisons de ville"le Clos des Lilas" vendues autour de 16 500 francs le m�tre carr�. Au Pr� Saint-Gervais, ce m�me promoteur commercialise une petite r�sidence, la "villa Gutemberg" o� les trois pi�ces de 66 m�tres carr�s atteignent 1 100 000 francs et les quatre pi�ces 1 1450 000 francs.
Montreuil, la commune qui monte sous l'effet de la mode des ateliers recherch�s par une client�le "branch�e"en profite pour lancer quelques programmes comme "les Florianes du Verger"(Capri) � 14 000 francs le m�tre carr�. Et pr�s du parc des Beaumonts, SFT
propose 29 maisons de ville d�marrant � 1 050 000 francs pour 71 m�tres carr�s. Aubervilliers
renoue avec la promotion par le biais de petites op�rations � prix tr�s attractifs, entre
10 500 et 13 500 francs le m�tre carr�: � prospecter la "villa Aragon"(groupe Arc) o� le "parc des Berges",(Promogim).
Plus �loign�es de Paris, les communes de Bondy, de Pavillons sous-Bois, de Livry-Gargan ou de Pierrefitte sur Seine offrent leurs lots d'appartements � des prix ne d�passant gu�re
12 000 francs le m�tre carr�. Rosny-sous-Bois continue sa perc�e immobili�re avec six programmes en cours dont l'un en lisi�re du golf et r�alis� par Capri autour de 12 000 francs le m�tre carr� et un autre r�serv� � des maisons de ville, "les jardins de Rosny"
(Altar�a). Le Raincy et Sevran font partie des communes r�sidentielles du d�partement, convoit�es � la fois par les acqu�reurs mais aussi par des locataires travaillant � Roissy.
Saint-Denis, la pr�fecture, d�colle difficilement malgr� des constructions de qualit� et des prix tr�s abordables, entre 12 000 et 15 000 francs le m�tre carr�. Enfin, Noisy-le-Grand qui fait partie de la ville nouvelle de Marne-la-Vall�e mais qui administrativement se trouve en Seine Saint-Denis poursuit inlassablement son d�veloppement: une bonne demi-douzaine de programmes en cours entre 11 000 et 13 000 francs le m�tre carr�.

Val de Marne: prime � la verdure

Le d�partement profite d'un nouveau rebond du march� en ce d�but d'ann�e. La verdure du Bois de Vincennes et les bords de Marne font toujours recette m�me si les prix restent fermes avec, parfois, une orientation � la hausse.
Vincennes, faute de foncier, construit peu. Aussi faut-il en profiter pour saisir les quelques opportunit�s qui se pr�sentent telles "le Monteverdi"(Provini), avenue Paul D�roul�de o� une cinquantaine d'appartements sont en vente entre 592 000 francs pour un studio et
3 480 000 francs pour un cinq pi�ces de 121 m�tres carr�s; ou "la villa Saint-Louis"(Elige)
rue de Fontenay, en plein coeur de la ville, avec des deux pi�ces � 1 249 000 francs et quelques quatre pi�ces de 99 m�tres carr�s � 2 625 000 francs. Moins cot�e que Vincennes, la commune de Fontenay m�rite le d�tour pour son environnement et ses prix imbattables, de
14 000 � 17 000 francs le m�tre carr�.
De l'autre cot� du Bois, Charenton semble marquer le pas. Seuls deux programmes r�alis�s par Provini, "le Canova" et le "Palladio" se n�gocient entre 17 000 et 22 000 francs. A Saint-Maurice, quelques op�rations 24 000 et 27 000 francs le m�tre carr�. Saint-Maur-des Foss�s s'av�re toujours dynamique avec six programmes en cours : au coeur du village, Profimob lance le "Diderot", entre 19 000 et 20 000 francs le m�tre carr�. Et SAB Construction propose cinq maisons de ville de 100 � 130 m�tres carr�s entre 2,2 et 2,4 millions de francs.
Les bords de Marne constituent le second p�le d'attraction du d�partement avec un cadre bucolique et un air de province. Et pourtant, les prix ne d�rapent pas trop. Deux communes s'y disputent le premier r�le, Nogent et Joinville. Nogent propose un bon �chantillon de
programmes neufs dans une gamme de prix assez vaste, entre 18 000 et 23 000 francs le m�tre carr� comme le "domaine du Grand parc"(Coprim) ou "les jardins de Chanzy"(Groue Habitat-GB). Au sud-ouest de Nogent, Joinville joue aussi la s�duction mais un seul programme neuf est en cours de travaux: "les Canotiers"(Meunier) autour de 17 000 francs le m�tre carr�. Un peu plus loin, la ville du Perreux offre une bonne dizaine de programmes sign�s LNI,
Expansiel, Windsor, MDH... entre 17 000 et 21 000 francs le m�tre carr�.
Loin de toute verdure, certaines communes valent la peine de s'y int�r�sser notamment de la part des investisseurs, cumulant des prix d'acquisition attrayants et une forte demande locative. Maisons-Alfort, Alforville et Choisy-le-Roi affichent des collectifs vendus entre 13 000 et 17 000 francs. Ivry poursuit sa mutation � coup de zac. Quelques programmes neufs s'y commercialisent entre 14 500 et 16 500 francs le m�tre carr�.

GRANDE COURONNE: DYNAMISME ET PETITS PRIX

La grande couronne est � l'Ile de France ce que la province est � Paris:
un habitat moins concentr�, des maisons individuelles et des prix abordables qui permettent d'acqu�rir plus grand. Raison de plus pour prospecter ces quatre d�partements tr�s vari�s que sont la Seine et Marne, les Yvelines, l'Essonne et le Val d'Oise.

Seine et Marne:bonne tenue du march�

Depuis des ann�es, la Seine et Marne �tait class�e comme le d�partement le moins cher de l'Ile de France. Depuis l'an dernier, c'est le Val d'Oise qui d�tient la lanterne rouge, les prix de la Seine et Marne s'�tant s�rieusement raffermis mais restant tr�s attrayant:
13 150 francs le m�tre carr� en moyenne.
Les villes nouvelles de Marne-la-Vall�e et S�nart dominent largement le march� du d�partement, concentrant � elles seules les deux tiers de l'offre. Marne-la-Vall�e se d�veloppe tant en habitation qu'en immobilier d'entreprises. Ce qui permet � ses habitants de payer moins d'imp�ts fonciers et aux investisseurs de trouver facilement des locataires. Deux secteurs ont le vente en poupe: le val Maubu�e avec Bussy-Saint-Georges et le Val d'Europe autour de Disneyland Paris. Sur Bussy, la construction bat son plein. Investor, Marignan, Expansiel, Meunier, CFH, le groupe Arcade commercialisent des r�sidences entre
11 000 et 13 500 francs le m�tre carr�. Quelques maisons �grennent la commune comme
"le Hameau du Clos Saint-Georges"(CFH) o� de grandes superficies de 176 � 201 m�tres carr�s se vendent entre 1 590 000 et 2 150 000 francs ou "les bocages de Bussy"(Marignan)
o� les cinq pi�ces de 126 � 138 m�tres carr�s sont propos�s entre 1 480 000 et
1 690 000 francs. Le Val d'Europe est �galement en pleine expansion, dop� par le parc de loisirs qui va encore s'�tendre, le centre commercial international, un centre d'affaires et la gare RER de Serris-Mont�vrain. A Serris, plusieurs r�alisations sign�es CFH et une r�sidence et services(r�gisseur, chambre d'h�tes...) lanc�e par Meunier.
S�nart d�colle lentemment malgr� des prix ultracomp�titifs dans les communes de Savigny-le temple, Moissy-Cramoyel et Lieusaint o� les programmes neufs �voluent entre
10 500 et 12 000 francs le m�tre carr� et se limitent au million de francs pour une maison
de 95 m�tres carr�s.
Hormis les villes nouvelles, ces communes beaucoup plus classiques comme Meaux ou Fontainebleau construisent au compte-goutte.

Yvelines: la grande couronne chic et ch�re

Prolongement des arrondissements de l'Ouest parisien et des Hauts de Seine, les Yvelines jouissent d'une bonne notori�t� et de prix inf�rieurs � ces deux secteurs. D�s lors les ventes s'intensifient et les prix se raffermissent. Le trio des villes royales Versailles, Saint-Germain-en-Laye et Rambouillet construit avec parcimonie mais dans un cadre exceptionnel. Et m�me si les prix sont �lev�s, l'acquisition reste une valeur s�e. A Versailles, plusieurs petites op�rations: "la villa Alexandre"(Cofrinvest), rive droite, entre 25 000 et 28 000 francs le m�tre carr� et du m�me promoteur ,"les villas Saint-Michel", de spacieuses maisons vendues entre 2 680 000 et 3 100 000 francs. Sur Saint-Germain, une seule op�ration sur les coteaux du Bel Air effectu�e par Phidias. A Rambouillet, une seule r�alisation faite par Ogic: "les Hauts du Ch�teau", � 250 m�tres de ce dernier, o� une quarantaine d'appartements se vendent entre 14 000 et 17 000 francs.
Les Yvelines, ce sont aussi les bords de Seine avec Carri�res sur Seine, Croissy, Triel o�
s'�rignet quelques maisons: � Triel, par exemple, "le domaine des Fontenelles"(Financi�re Rive Gauche) propose de l'individuel entre 1,3 et 2 millions de francs pour des surfaces de 115 � 157 m�tres carr�s. D'autres communes telles Chelles, Houilles, Poissy lancent des r�sidences entre 12 500 et 15 000 francs le m�tre carr�. La ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines n'est pas en reste: sur Elancourt, Guyancourt et Montigny-le-Bretonneux, les appartements neufs se n�gocient entre 12 000 et 15 000 francs.

Essonne: des prix stables

Le march� de l'Essonne s'articule autour de plusieurs p�les: Massy-Palaiseau, les vall�es vertes, la vall�e de l'Orge et la ville nouvelle d'Evry et Corbeil-Essonnes.
A moins de vingt kilom�tres de Paris, Massy profitant d'une bonne liaison de transports en commun, continue son expansion: plusieurs programmes gin�s Capri, DCF ou Cofimmo
se commercialisent entre 10 500 et 13 500 francs le m�tre carr�. Palaiseau se montre plus timide avec un seul programme, "le Clos des Ecrivains"(Pierre Etoile) o� les prix, du studio au cinq pi�ces, �voluent entre 423 000 et 1 680 000 francs.
Les vall�es de l'Yvette et de la Bi�vre pr�servent jalousement leur verdure et la construction s'y fait tr�s rare. A noter toutefois sur Igny, au coeur de la vall�e de la Bi�vre, deux r�alisations Sefricime o� les appartements se vendent entre 15 500 et 17 500 francs le m�tre carr� et les maisons entre 1,6 et 2,6 millions de francs. Et sur Gif-sur-Yvette, "les Cottages"(Bouygues Immobilier) o� quelques luxueuses maisons sont propos�es entre 3 et 4 millions de francs.
La vall�e de l'Orge, moins luxuriante, se montre plus b�tisseuse: Br�tigny, Juvisy, Longpont, Morsang, Saint-Michel ou Savigny �grennent des collectifs mis en vente entre 11 000 et
12 000 francs le m�tre carr� et des maisons � moins d'un million de francs. La ville nouvelle d'Evry ralentit tr�s nettement sa croissance, faute de foncier et les rares r�alisations ne d�passe pas 11 500 francs le m�tre carr�. En revanche, Corbeil-Essonnes reprend des couleurs: le collectif s'y vend entre 10 000 et 12 000 francs le m�tre carr� et un programme de maisons, estampill� Windsor se d�croche entre 765 000 et 1 000 000 de francs.

Val d'Oise: en dents de scie

Un petit d�partement o� le march� est restreint mais affiche de petits prix:
13 000 francs le m�tre carr� moyen et donc le prix le plus bas de toute l'Ile de France, except� sur Enghien d'o� le neuf est absent ou sur Montmorency o� les prix atteignent tout juste
15 000 francs le m�tre carr�. Argenteuil, Ermont, Eaubonne, Pontoise ou Sannois arrivent difficilement � 12 000 francs le m�tre carr�. Seule la ville nouvelle de Cergy reste active, dop�e par la population �tudiante et par le prolongement de la ligne RER vers Pontoise et Saint-Ouen-l'Aum�ne. Sur cette derni�re commune, Expansiel et Les beaux Sites proposent des appartements entre 10 500 et 12 000 francs le m�tre carr� alors qu'� Cergy, pr�s du golf de Courdimanche, les Nouveaux Constructeurs commercialisent des petites surfaces entre entre 310 000 et 700 000 francs. Un bon placement pour les investisseurs qui peuvent jouer � fond l'amortissement Besson.

Laure Granger